Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 1 квартале 2012 года достиг 23,8 миллиардов евро. По сравнению с последним кварталом 2011 года падение составило на 31%, и на 18% по сравнению с I кварталом 2011 года, в результате чего оборот инвестиций почти сравнялся с показателями I квартала 2010 года. В Скандинавских странах наблюдается значительный рост инвестиций на фоне замедления темпов инвестиционной активности в Центральной и Восточной Европе. Этот регион продолжает пользоваться популярностью среди инвесторов в недвижимость, не желающих рисковать. В течение I квартала 2012 года самая высокая активность наблюдалась в Норвегии, где инвестиции росли исключительно быстро и составили 2,2 миллиарда евро, превысив, таким образом, аналогичный показатель Швеции, которая имеет репутацию самого ликвидного рынка. Джонатан Халл, директор отдела рынка инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал эту ситуацию следующим образом: Скандинавские рынки становятся все более активными по сравнению с остальными европейскими государствами, правительства Скандинавских стран находятся в более благоприятной финансовой ситуации и имеют хорошие перспективы экономического роста. Благодаря стабильным фундаментальным показателям выросло число иностранных покупателей, проявляющих интерес к этому региону. Основной целью для многих инвесторов остается Швеция, также мы наблюдаем растущий интерес к другим скандинавским рынкам. В I квартале 2012 года в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) наблюдался низкий уровень активности в области инвестиций в недвижимость, которому предшествовал очень активный 2011 год. В течение I квартала 2012 года общий размер инвестиций в недвижимость региона составил 901 миллион евро; однако инвесторы продолжают проявлять высокую заинтересованность в качественной недвижимости, особенно на таких ключевых рынках, как Польша, на которую приходится большая часть инвестиций в недвижимость ЦВЕ в этом квартале. Рынок Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) характеризуется небольшим количеством крупных сделок, которые могут вызвать сильные колебания общих квартальных объемов инвестиций. В настоящий момент ситуацию усугубляет недостаточное долговое финансирование для всех сегментов за исключением премиальных активов. В сочетании с общим желанием инвесторов избежать рисков такая тенденция приводит к растущему несоответствию между спросом и предложением. Йос Тромп, директор отдела исследований и консалтинга, регион Центральной и Восточной Европы, CBRE, прокомментировал эту ситуацию следующим образом: В поисках стабильного дохода и ограниченного финансирования интересы активных инвесторов в недвижимость в ЦВЕ всё больше смещаются в сторону первоклассного сегмента рынка, где они стремятся приобрести крупные статусные активы. Как мы уже наблюдали в 2011 году, это приводит к сильным колебаниям потока сделок в регионе, и, поэтому в I квартале 2012 года большая часть сделок совершалась в непремиальном сегменте. Однако, в виду большого количества планируемых сделок, особенно в Польше и Чехии, мы ожидаем увеличения количества сделок по сравнению с I кварталом, что может привести к значительному росту инвестиций в течение этого года. На фоне умеренного спада (-9%) по сравнению с I кварталом 2011 года, в течение I квартала 2012 года Франция показала значительное замедление темпов инвестиций в недвижимость по сравнению с IV кварталом 2011 года (-74%). Следует отметить, что в течение последних нескольких лет этот рынок был особенно подвержен сезонным колебаниям и последние три года показывал одинаковые спады в I квартале по сравнению с IV кварталом, - говорит он.