Объем спроса встроенных помещений в Санкт-Петербурге увеличился, по сравнению с концом 2010 года, примерно на треть, а объем предложения прибавил чуть более 10%. В этом году предложение выросло за счет ввода новых помещений, поэтому объем предложения встроенных торговых помещений по-прежнему превышает спрос. Подобрать объект можно и в центральных, и в спальных районах города, на Невском проспекте, практически у всех станций метро. А вот на продажу объектов стало меньше, особенно в центре города, - говорит Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. В среднем срок экспозиции помещений составляет от 2 недель до 3 месяцев. Главные критерии, влияющие на длительность этого срока, ликвидность объекта и соотношение его ценовых и качественных характеристик. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 200 кв. м. Очень популярны объекты, расположенные вдоль основных торговых коридоров (Невский проспект, Большой проспект Петроградской стороны и прилегающие к ним улицы) и возле станций метро. Екатерина Лапина отмечает, что оживился спрос на крупные торговые помещения площадью от 700 кв. м до 1500 кв. м со стороны продуктовых супермаркетов, магазинов бытовой и компьютерной техники. Арендные ставки на ликвидные встроенные помещения, руб./кв.м/мес. Местоположение 1 кв. 2011 г. Невский пр. 4000 24000 Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., Садовая ул., Староневский пр. 2000 12 500 Основные торговые магистрали спальных районов 1200 3000 Отдаленные от станций метро улицы 700 1500 Аналитики отмечают: на рынок стрит-ритейла вышли новые операторы, а существующие сети расширились, в результате чего к концу года может возникнуть дефицит предложения. В первом полугодии 2011 года в сегменте стрит-ритейла появились новые игроки, которые раньше предпочитали торговые центры. В частности, фастфуд, инвестиционные компании. В качестве еще одной тенденции можно отметить, что в Петербурге начинают формироваться профильные улицы, где концентрируются арендаторы 2000 одной специализации. Например, на Малой Садовой собраны рестораны, на Лиговском и Каменноостровском проспектах много отделений различных банков. Садовая улица и Владимирский проспект претендуют на звание обувной улицы. Если экономическая ситуация в России в 2011 году не ухудшится, то на рынке стрит-ритейла может возникнуть дефицит предложения, что приведет к росту ставок аренды и цен продаж помещений, который по итогам года может составить до 25%, - прогнозирует Екатерина Лапина. В ближайшее полугодие можно прогнозировать приход на рынок новых операторов и расширение существующих сетей. В частности очередные рестораны собираются открывать Burger King, McDonalds. Сеть Subway в 2011 году планирует открыть около 10 новых закусочных в Петербурге. Инвестиции в открытие одного ресторана сети в среднем составляют около 125 тысяч долларов.