Мошенничества на рынке недвижимости по-прежнему очень распространенное явление в нашей стране. О наиболее опасных сделках на сегодняшнем рынке рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра. 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке Сегодня наблюдается огромное количество двойных продаж по предварительным договорам, т.к. зафиксировать количество проданного жилья по предварительным договорам невозможно. Как на последнем собрании высказался один из лидеров Движения Обманутых дольщиков в настоящее время в Москве и Московской области зафиксировано более 260 остановившихся строек, и их количество растет с каждым днем. Данных по Петербургу и Ленобласти пока нет. Более того, очень часто реализуются новостройки строительными или инвестиционными компаниями, которые вообще не имеют полномочий на продажу такой недвижимости. Это прямые мошеннические схемы. 2. Договор пожизненного содержания с иждивением Это специфический вид договора, в котором не разбираются не только покупатели рентодатели, но и нотариусы, что в силу закона призваны оформлять указанный вид договоров. Что стоит знать о данных видах договоров? Если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей взамен личного оказания услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой, иное, то такой договор в судебном порядке может запросто быть расторгнут, т.к. доказательств оказания услуг личного характера по указанным сделкам, как правило, предоставить невозможно. Результат расторжения покупатель остается и без квартиры и без денег, затраченных на продавца рентополучателя. 3. Договор дарения Договор дарения это безвозмездная сделка, т.е. получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Суды охотно идут на расторжение такого рода договоров или признания их недействительными, особенно когда дарителем выступает пожилой человек или социально неблагополучное лицо. Хорошо, если новому собственнику действительно передали квартиру в дар по безвозмездной сделке. Но каждый 20-ый договор дарения прикрывает под собой договор купли-продажи, однако оформляется он именно как дарение. А это означает, что новый собственник выложил за недвижимость колоссальные средства, а в итоге вернуть их не сможет в случае расторжения договора дарения или признания его недействительным. 4. Договор купли-продажи доли в квартире Если жилое или нежилое помещение имеет несколько собственников, то, как показывает практика, в каждом третьем случае между ними возникают конфликты, приводящие к необходимости продажи кем-то из сособственников своей доли недвижимого имущества. Как известно, статья 250 ГК РФ устанавливает такое положение, как преимущественное право покупки иными собственниками недвижимого имущества при реализации ее одним или несколькими дольщиками, и это правильно, т.к. закон охраняет интересы собственников и их имущество, дабы дать им возможность выкупить недвижимость в свою пользу целиком. Однако такая гарантия имеет и свои отрицательные стороны, когда иные собственники жилья препятствуют в продаже доли третьим лицам. Исход данного рода конфликтов выражается в оформлении притворного договора дарения с целью прикрыть договор купли продажи, что очень часто оспаривается в суде. Обращения в суд иными собственниками о признании сделки дарения притворной, или переводе права собственности в силу преимущественного права покупки на другого собственника недвижимости, очень часто приводят к удовлетворению исковых требований. И как показывает несовершенная судебная практика, у покупателей долей в жилых помещениях возникают проблемы, связанные с ограничением титула собственности до получения денег от претендента на недвижимость, а получение такого возмещения можно либо ждать годами, либо не дождаться вовсе. 5. Договор 2000 купли продажи При совершении сделки, направленной на приобретение квартиры по договору купли продажи, необходимо тщательно проверять историю данного объекта недвижимости и самого продавца. На практике часто бывает, когда право собственности на квартиру было зарегистрировано по решению суда. Стоит знать, что перед покупкой судебное дело, по которому возникло право собственности, может быть отменено. Нередки истории, когда решения судов банально подделываются. Если квартира продается после получения ее по наследованию, необходимо выяснять, когда скончался предыдущий собственник, и на каком основании жилье перешло к наследнику, т.к. имеют место быть поддельные завещания и претенденты со стороны иных наследников. Очень распространенной практикой служат споры, когда продавец или его наследники оспаривают сделку, которая была совершена в то время как продавец был неадекватен, злоупотреблял спиртным или наркотическими веществами, имел психические отклонения. Покупатели, не торопитесь отдавать свои кровно заработанные, годами выстраданные накопления. Проверьте историю квартиры и продавца на предмет снижения рисков, - предостерегает адвокат Олег Сухов. --- Добавим, сегодня АН Итака распространила сообщение, в котором сообщается о мошеннических случаях с использованием имени компании. В феврале 2011 года компании стало известно как минимум о трех новых случаях недобросовестного использования имени агентства недвижимости Итака. В связи с этим, руководство компании считает необходимым проинформировать об этом петербуржцев и гостей города и предостеречь их от обращения к мошенникам, - отмечает в сообщении. Так, в феврале этого года обмануты были двое гостей Северной столицы. Интернет-реклама привела их к специалистам, представившимся сотрудниками агентства недвижимости Итака. Подписав договор аренды и заплатив лжериэлторам достаточно крупную сумму авансом, клиенты обнаружили по адресу, указанному в договоре отнюдь не элитную квартиру с видом на исторические достопримечательности, а закрытое на ремонт коммерческое помещение. Выйти на связь с риэлторами на тот момент уже не представлялось возможным. В другом случае, некое агентство безосновательно выдавало себя за официального партнера Итаки. Получая авансы за сомнительные услуги посредничества, они обещали передавать запросы клиентов профессионалам АН Итака. Никакие из данных обещаний выполнены также не были, - говорится в пресс-релизе. В агентстве отмечают, что потенциальным клиентам стоит проверить риелтора для этого следует позвонить в само агентство и убедиться, что это действительно сотрудник организации. Кроме того, каждый сотрудник агентства недвижимости Итака имеет личный идентификационный бейдж.