Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который позволит ипотечным агентам привлекать заемные средства для своей деятельности по выкупу ипотечных кредитов и других долговых инструментов, обеспеченных недвижимостью. Законопроект был разработан Федеральной службой по финансовым рынкам, пишут Ведомости. Соответствующие изменения вносятся в закон Об ипотечных ценных бумагах. Ипотечный агент это специализированная коммерческая организация, которая, не являясь кредитной организацией (т. е. банком), занимается покупкой прав требования по кредитам (займам ), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных. Под залог этих кредитов ипотечный агент может выпускать ипотечные облигации. Согласно действующему законодательству, ипотечный агент не может сам занимать средства для выкупа ипотечных кредитов, а законопроект предусматривает такое право. При этом ФСФР предлагает обязать ипотечного агента указывать в учредительных документах максимальное количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых он создается. Блок поправок связан с уточнением понятий старший транш и младший транш ипотечных ценных бумаг. В действующей редакции закона предусматривается, что по младшему траншу ежегодно выплачиваются проценты, и он должен быть обеспечен ипотечными закладными. Одобренные правительством поправки отменяют эти требования. Ипотечные облигации старшего транша сформированы из наиболее надежных ипотечных кредитов, т. е. являются менее рискованными, однако и доходность по ним ниже, чем по бумагам младшего транша. Основное новшество, вносимое законопроектом, заключается в отмене существующего в настоящий момент права держателей ипотечных облигаций предъявить их к досрочному погашению даже в том случае, если по ним выплачиваются проценты. Также законопроект отменяет ограничение по размеру минимальной доли денежных средств в составе ипотечного покрытия: в действующем законе установлено, что сумма ипотечных требований, составляющих обеспечение облигаций, не может быть менее 80% от стоимости облигаций. Поправки устраняют это требование.