Офисные арендаторы в странах ЕМЕА ( Европа, Ближний Восток и Африка) могут столкнуться с новыми проблемами при подборе помещений для своего бизнеса, такой вывод содержится в отчете компании Jones Lang LaSalle. Для арендаторов офисной недвижимости в странах ЕМЕА последние два года были похожи на американские горки. Экономическая ситуация была нестабильна, росла неопределенность, и даже при появлении более благоприятных условий на рынке коммерческой недвижимости, возможности их использования были затруднены, - говорит Винсент Лоттефье, руководитель департамента услуг для корпоративных клиентов в Европе, Ближнему Востоку и Африке (EMEA) Jones Lang LaSalle Но сейчас обстановка меняется, - продолжил он. - Более стабильное финансовое положение компаний способствует увеличению инвестиций и приобретению новых площадей. Вместе с тем растет и степень уверенности арендаторов, что позволяет им осуществлять стратегическое планирование. Все большее расширение деятельности многих компаний приводит к появлению новых требований к площадям на рынке. По данным Jones Lang LaSalle, активность арендаторов на рынках коммерческой недвижимости в странах ЕМЕА увеличится, что приведет к появлению новых сложностей. Ли Элиот, руководитель департамента исследований региона EMEA компании Jones Lang LaSalle, комментирует: Несмотря на то, что уровень вакантности офисных площадей достиг двузначных значений, объем качественного предложения на рынке чрезвычайно ограничен, и это вызывает все большее беспокойство. Сокращение девелоперских проектов в регионе, произошедшее в результате уменьшения уверенности девелоперов и ограниченности финансирования, отложит решение проблемы еще на некоторое время. Jones Lang LaSalle подчеркивает, что в условиях низкого предложения, офисные арендаторы в странах ЕМЕА постепенно переходят к заключению договоров аренды на этапе строительства. Это позволяет им ускорить сделку и оптимизировать пространство в соответствии со своими требованиями. Девелоперы, в свою очередь, могут быстрее привлечь финансирование за счет гарантированного набора арендаторов. Ключевые участники рынка корпоративной недвижимости в условиях растущего спроса в ближайшие 2-3 года не будут сокращать финансирование, - говорит Винсент Лоттефьер. - В такой ситуации эти компании должны нестандартно подходить к офисному пространству, которым они уже владеют. Им нужно получать максимальную прибыль от своих портфелей, сосредоточившись на оптимизации офисного пространства и рабочего процесса.