На фоне увеличения спроса рынку складской недвижимости прочат дефицит предложения качественных помещений. Что в свою очередь вызовет еще до конца года повышение стоимости аренды в пределах - 5-10%, говорят аналитики АРИН. На конец 3 квартала 2011 года в Санкт-Петербурге функционирует 51 качественный складской комплекс. Общий объем предложения складских помещений классов А и В составляет 1,42 млн. кв. м. В январе-сентябре 2011 года было введено в эксплуатацию 18 тыс. кв. м складских площадей в новых очередях действующих складских комплексов, - рассказывает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН. Среди качественных складских объектов преобладают складские комплексы класса А (71% от арендуемой площади складов). На склады класса В приходится 71%. Оксана Малеева отмечает, что больше всего комплексов представлено в Пушкинском (28%), Московском (15%) и Всеволожском (14%) районах. Складские комплексы высокого класса тяготеют к промзонам. Например, большое количество объектов расположено в промзонах Шушары, Предпортовая, Уткина Заводь, Обухово, Горелово, Колпино и Парнас. Единичные объекты встречаются в других локациях. На конец 3 квартала 2011 года обеспеченность качественными складскими площадями в Санкт-Петербурге составила 291 кв. м на 1 000 жителей. Малеева отмечает, что низкий показатель обеспеченности складскими площадями наряду с наблюдаемым увеличением грузооборота позволяет говорить о наличии потенциала для развития складской недвижимости в Санкт-Петербурге. Спрос на качественные складские комплексы повышается как за счет выхода на рынок новых арендаторов, так и благодаря увеличению площадей, необходимых уже существующим компаниям. На конец 3 квартала 2011 года в складских комплексах класса А доля вакантных площадей составила в среднем 18% от арендуемой складской площади, в складских комплексах класса В 4%. Наиболее высоким спросом со стороны арендаторов пользуются склады класса B и производственные площади небольшого метража в черте города или в пределах 1-2 км от КАД, - рассказывает Оксана Малеева. - При этом в общем объеме предложения преобладают складские комплексы класса A, где помещения предлагаются крупными блоками. Арендаторы стали более тщательно подходить к выбору складских площадей. Среди недостатков они отмечают нехватку складских помещений в относительной близости к центру города и отсутствие логистических комплексов, предоставляющие ряд услуг по упаковке, транспортировке, сортировке. Профиль арендаторов изменился: если до кризиса преобладали логистические компании, то сейчас наиболее высоким спросом пользуются производственные компании и дистрибьюторы, арендующие помещения для организации собственного склада. Начиная с 2010 года наблюдается тенденция к увеличению количества заключенных сделок по аренде секций площадью свыше 3 000 кв. м. В 2011 году наблюдается тенденция к увеличению уровня арендных ставок. На конец 3 квартала 2011 года средние арендные ставки составляют в классе А 432 руб./кв. м/мес., в классе В - 360 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС). В среднесрочной перспективе можно ожидать дефицит предложения качеств 2000 енной складской недвижимости на фоне увеличения спроса. Что касается ставок, то до конца года ожидается повышение стоимости аренды в рамках индексации платежей за аренду в пределах уровня инфляции (5-10%), - говорят аналитики. Оксана Малеева говорит, что до конца 2011 года ожидается ввод 2 складских объектов совокупной площадью складов около 43 тыс. кв. м. Таким образом, прогнозируемый ввод складских площадей за 2011 год составит 62 тыс. кв. м, что на 21% ниже показателя 2010 года (78,4 тыс. кв. м).