Вступление в силу с 1 января этого года поправок в федеральный закон о долевом строительстве, предусматривающих введение обязательных гарантий ответственности застройщиков перед дольщиками, может сократить количество объектов класса комфорт и выше, реализация которых ведется по схеме долевого участия в строительстве, считают застройщики. С 1 января этого года вступил в силу федеральный закон № 294, предусматривающий внесение поправок в закон о долевом строительстве 2004 года. Теперь при продаже квартир по договору ДДУ застройщик будет обязан страховать свою ответственность. Это позволит избежать конфликтных ситуаций с дольщиками в случае банкротства застройщика или задержки сдачи дома в эксплуатацию, посчитали в правительстве страны. Законом предусматривается три способа с помощью заключения страхового договора, получения поручительства банка или путем участия в обществе взаимного страхования. Нововведения приведут к увеличению себестоимости строительства. Однако рынок не всегда позволяет компаниям поднимать цены на квадратные метры. В результате, застройщикам, которые располагают средствами для самостоятельного ведения строительных работ, может быть выгоднее и проще начинать реализацию объекта уже после его возведения, не привлекая деньги дольщиков на этапе строительства. Успешный опыт продажи квартир в сданных домах показывает, что данное предложение востребовано у покупателей недвижимости классов комфорт и выше, считает директор по продажам компании Строительный трест Сергей Степанов. И для клиентов, и для застройщика готовая недвижимость во многом более понятный продукт, не требующий дополнительных бюрократических процедур по регистрации и страхованию сделки. Около трети объектов застройщика уже сейчас выходит на рынок после ввода дома в эксплуатацию.