Мир недвижимости постоянно меняется, и наша задача как профессионалов - идти в ногу со временем, чтобы обеспечить максимальную защиту интересов наших клиентов. Сегодня мы хотим обсудить важную инициативу, которая направлена на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав всех участников рынка, особенно семей с детьми.
Недавно в Госдуме предложили внедрить дополнительные меры проверки сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». В частности, речь идет о необходимости загружать кадастровый номер объекта и указывать долю собственности несовершеннолетних. Это позволит проверить, использовались ли средства материнского капитала при покупке жилья, и избежать возможных юридических проблем в будущем.
На первый взгляд, может показаться, что это лишь дополнительная бюрократия. Но давайте посмотрим глубже. Сегодня более 7% сделок на рынке недвижимости остаются непрозрачными и могут быть оспорены. Это создает риски не только для покупателей, но и для семей, которые использовали материнский капитал для улучшения жилищных условий. В случае нарушения обязательств по выделению долей детям сделка может быть признана недействительной, что грозит серьезными последствиями.
Основная проблема заключается в том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на данный момент нет информации о том, была ли недвижимость приобретена с использованием материнского капитала. Это затрудняет проверку таких объектов и создает почву для возможных злоупотреблений. Новая инициатива направлена на устранение этой проблемы.
Согласно предложению депутатов, на «Госуслугах» будет необходимо указывать не только кадастровый номер объекта, но и сумму материнского капитала, направленную на покупку жилья, дату сделки и тип операции (покупка, погашение ипотеки или строительство). Это позволит создать единую цифровую базу данных, которая обеспечит прозрачность сделок и упростит процесс проверки для покупателей.
Какие преимущества это даст рынку недвижимости?
1. Прозрачность сделок. Покупатели смогут заранее узнать, использовался ли материнский капитал при приобретении объекта. Это снизит риск оспаривания сделок в будущем.
2. Защита прав детей. В случае использования маткапитала родители обязаны выделить доли детям. Новый механизм позволит контролировать выполнение этих обязательств.
3. Снижение числа судебных споров. Благодаря прозрачности данных количество конфликтов между сторонами сделки значительно сократится.
4. Упрощение процесса проверки. Добросовестным покупателям больше не придется полагаться исключительно на слова продавцов - все данные будут доступны в цифровом формате.
5. Повышение доверия к рынку. Реализация этих мер укрепит уверенность граждан в безопасности сделок с недвижимостью.
Мы в агентстве «Невский простор» поддерживаем инициативы, которые делают рынок недвижимости более прозрачным и безопасным для всех участников. Наша миссия - помогать вам принимать взвешенные решения и защищать ваши интересы. Если у вас есть вопросы или вы планируете покупку или продажу недвижимости, наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас и предложить лучшие решения.
Давайте вместе строить будущее, где каждый квадратный метр будет символом уверенности и стабильности.
С уважением,
Ваш партнер в мире недвижимости — агентство «Невский простор».
Comments