Время неумолимо движется вперед, и вместе с ним меняются правила и законы, которые затрагивают столь важную сферу, как недвижимость. Уже в феврале 2026 года в силу вступили новые законодательные изменения, которые повлияют на рынок недвижимости в России. Агентство недвижимости «Невский простор» подготовило для вас краткий обзор ключевых нововведений, чтобы вы могли заранее подготовиться к изменениям.
Ужесточение условий программы «Семейная ипотека»
С 1 февраля 2026 года правила предоставления льготной семейной ипотеки стали более строгими. Теперь на одну семью можно оформить только один льготный кредит. Оба супруга обязаны быть созаемщиками по договору. Это изменение исключает возможность оформления нескольких льготных ипотек на одного заемщика.
Кроме того, запрещается так называемая схема «донорской» ипотеки, когда сторонний человек, соответствующий требованиям программы, выступал созаемщиком. Также рассматривается привязка выдачи льготного кредита к региону постоянной регистрации заемщика. Эти меры направлены на предотвращение злоупотреблений и более справедливое распределение государственной поддержки.
Индексация материнского капитала
Хорошая новость для семей - с 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%. Новые суммы составляют:
- На первого ребенка — 728,9 тыс. рублей;
- На второго и последующих детей — 963,2 тыс. рублей;
- На второго ребенка, если выплата на первенца уже была получена — 234,3 тыс. рублей.
Важно отметить, что индексация происходит автоматически. Вам не нужно подавать заявление на перерасчет - все изменения учтены без вашего участия. Напоминаем, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную пенсию матери и другие цели.
Уточнение адресов в ЕГРН
Еще одно важное изменение - новый порядок указания адресов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С февраля 2026 года при оформлении новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане адрес объекта должен быть указан строго в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) или Государственного адресного реестра (ГАР). Также обязательно указывать FIASID — уникальный идентификатор адреса в ФИАС.
Без этих данных документы на кадастровый учет приниматься не будут. Это нововведение направлено на упрощение и стандартизацию работы с адресами, а также на борьбу с ошибками и неточностями в реестре.
Новая форма отчетности по ценам на недвижимость
С февраля 2026 года Росстат вводит новые формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Теперь юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, занимающиеся операциями с недвижимостью, должны будут предоставлять следующие отчеты:
1. Форма № 1-РЖ - «Сведения об уровне цен на рынке жилья». Она касается сделок с жилыми помещениями в домах различных типов: крупнопанельных, кирпичных, монолитных и других.
2. Форма № 1-РКН - «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости». Этот отчет обязателен для организаций и ИП с численностью работников от 101 человека, если они продавали или сдавали в аренду коммерческую недвижимость.
Если деятельность по продаже или аренде коммерческой недвижимости не велась, отчет подавать не нужно.
Почему важно знать об этих изменениях?
Все нововведения направлены на повышение прозрачности сделок с недвижимостью, улучшение учета объектов и обеспечение справедливого распределения государственных субсидий. Однако важно понимать, что незнание новых правил может привести к задержкам в оформлении документов или даже к отказу в предоставлении услуг.
Если у вас возникли вопросы по поводу новых законов или вы хотите проконсультироваться по вопросам недвижимости, специалисты агентства «Невский простор» всегда готовы помочь. Мы следим за всеми изменениями законодательства и готовы предложить вам актуальные решения для ваших задач.
Будьте в курсе изменений вместе с нами!
Comments