Что изменится в законах о недвижимости с января 2026 года

Агентство недвижимости «Невский простор» рассказывает, как новый год перевернёт рынок недвижимости с ног на голову. Готовьтесь, друзья, будет жарко!

Маткапитал: теперь проще и выгоднее
Семьи, ликуйте! С 2026 года при выделении долей в жилье, купленном на маткапитал, согласие банка больше не потребуется. Хотите оформить квартиру в общую собственность с детьми? Пожалуйста. Даже если ипотека ещё висит над вами, как туча. Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

А ещё теперь можно будет заранее оформить документы для продажи жилья, купленного на маткапитал, и получить согласие органов опеки без лишних танцев с бумагами. Всё ради того, чтобы вы могли спокойно продать квартиру и купить новую без нервотрёпки.

Кстати, сам маткапитал тоже подрастёт: с 1 февраля его проиндексируют на 6,8%. Теперь за первого ребёнка дадут 737,2 тыс. рублей, за второго - 974,1 тыс. рублей. А если вы уже получили выплату за первого ребёнка, то за второго прибавят 237 тыс. рублей вместо прежних 221,9 тыс.

«Семейная ипотека»: новые правила игры
Здесь всё строго: одна льготная ипотека на семью. Оформляете кредит? Тогда оба супруга обязаны стать созаёмщиками. Привлекать третьих лиц можно только в случае нехватки дохода. Всё это сделано, чтобы поддержка шла тем, кто действительно в ней нуждается.

Для тех, кто взял комбинированную ипотеку (частично льготную, частично рыночную), есть хорошие новости: ставки снижаются вместе с ключевой ставкой Центробанка. Так что переплата станет чуть меньше.

Штрафы для застройщиков: поблажки закончились
Забываем про мораторий на штрафы для застройщиков. С нового года всё становится по-взрослому: нарушил сроки сдачи дома или не устранил дефекты - плати по полной программе.

Налоговые сюрпризы: НДС и НДФЛ
Ну что ж, готовьтесь расстаться с лишними деньгами. Ставка НДС поднимется с 20% до 22%. Правда, продукты питания, лекарства и детские товары останутся на льготных 10%.

А вот с налогами на доходы физических лиц (НДФЛ) всё интереснее. Продал квартиру? Не платишь налог, если владел ей больше пяти лет (или трёх лет для наследства, дарения от близких и т.д.). Но теперь этот срок должен быть непрерывным!

И ещё одно новшество: если вы продаёте жильё и сразу покупаете другое, то можете не платить НДФЛ с дохода от продажи. Но только если у вас есть дети (включая тех, кто родится до 30 апреля следующего года) и нет другого жилья лучше.

Ежегодная выплата для семей с детьми
Да-да, это не шутка! С нового года семьи с двумя и более детьми смогут получить ежегодную выплату. Условия просты: доход семьи должен быть ниже полутора прожиточных минимумов региона.

Сколько дадут? Половину уплаченного НДФЛ вернут! Подать заявление можно будет через «Госуслуги» или в МФЦ с 1 июня по 1 октября за предыдущий год.

Электронные паспорта домов и реновация в Питере
Любите порядок? Тогда радуйтесь: с марта 2026 года у каждого дома появится электронный паспорт. Всё о вашем доме — от количества квартир до технического состояния — будет собрано в одном месте.

А ещё Питер включается в программу реновации! Старые панельные дома (1957-1970 годов) отправятся на заслуженную пенсию. На их месте появятся новые дома, а жители получат квартиры в том же или соседнем районе.

Крайний срок оплаты коммуналки переносится с 10 на 15 число месяца. Платёжки тоже будут приходить позже - до 5 числа каждого месяца. А информация о должниках начнёт публиковаться на ГИС ЖКХ.

Если вдруг ошиблись с госпошлиной или услуга не была оказана - теперь вернуть деньги проще простого. С января можно подать заявление онлайн через «Госуслуги».

Скоро всё изменится! Но не переживайте, «Невский простор» всегда рядом, чтобы помочь вам разобраться в этих нововведениях и выгодно провести любую сделку с недвижимостью!