В России были утверждены новые критерии, определяющие использование земельных участков. Эти нормы направлены на повышение эффективности использования земли и предотвращение её запустения. Постановление правительства вводит чёткие признаки, по которым можно определить, используется ли участок по своему целевому назначению. Рассмотрим основные моменты.
Ключевые признаки неиспользования земель
Согласно новым правилам, земельный участок может быть признан неиспользуемым, если он соответствует одному или нескольким из следующих критериев:
1. Захламление или загрязнение отходами
Если более половины площади участка захламлено или загрязнено отходами, и это состояние сохраняется в течение года с момента выявления нарушения, участок может быть признан неосвоенным.
2. Отсутствие построек на землях под строительство
Для участков, предназначенных для строительства, важным критерием является отсутствие завершённого и зарегистрированного здания или сооружения в течение пяти лет (если иные сроки не предусмотрены разрешением на строительство). Исключение составляют участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
3. Неосвоение земель под ИЖС
Для земель под ИЖС срок для строительства и регистрации индивидуального жилого дома составляет семь лет. Если за этот период объект не будет построен и оформлен, участок также может быть признан неиспользуемым.
4. Ненадлежащее состояние построек
Если на участке уже имеются здания или сооружения, их необходимо содержать в надлежащем состоянии. Например, разрушение крыши, стен или выпадение окон будет свидетельствовать о неиспользовании участка.
5. Сорняки и запущенность садовых участков
Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Если более половины площади участка в течение года покрыто сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, не предназначенными для благоустройства, участок считается неиспользуемым.
Как будут работать новые правила?
Инспекторы органов контроля и надзора будут использовать утверждённые критерии при проверках. Это позволит исключить субъективные оценки и снизить риск коррупции. Если участок будет признан неосвоенным, его собственнику сначала выдадут предписание с требованием устранить нарушения. На выполнение предписания даётся определённый срок.
Если владелец проигнорирует требования и не предпримет мер по освоению участка, через пять-семь лет может быть инициирована процедура изъятия через суд.
Почему это важно?
Новые правила направлены на рациональное использование земельных ресурсов страны. Они помогут бороться с запущенностью территорий, способствовать развитию строительства и сельского хозяйства, а также улучшать общий облик населённых пунктов.
Эти изменения — важный шаг к более эффективному управлению земельными ресурсами России. Чёткие критерии и прозрачные процедуры позволят избежать споров и защитить интересы как государства, так и добросовестных собственников.
Comments