С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые законы и правила, которые затронут различные аспекты недвижимости. Эти изменения коснутся собственников жилья, покупателей, владельцев земельных участков и участников туристической индустрии. Разберем ключевые нововведения, которые важно учитывать.
Защита жильцов, отказавшихся от приватизации
Одно из значимых изменений касается граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья. Новый закон предоставляет им право на получение жилья по договору социального найма вне очереди в случае изъятия их единственного жилья. Это может произойти при признании многоквартирного дома аварийным или изъятии земли под ним для государственных или муниципальных нужд.
Чтобы воспользоваться этим правом, должны быть выполнены следующие условия:
- Изъятое жилье должно быть единственным у гражданина.
- Гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и уже стоять в соответствующей очереди.
Важно своевременно обратиться в государственные органы, пока действует решение об изъятии земельного участка. Вместо предоставления нового жилья также возможна денежная компенсация.
Новый уровень прозрачности сделок с недвижимостью
С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут включаться сведения о членах семьи собственника недвижимости, включая бывших. Эти данные можно будет внести по заявлению собственника или на основании решения суда.
Нововведение направлено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью. Покупатели смогут узнать о лицах, имеющих право пожизненного пользования квартирой, что минимизирует риски при покупке жилья. Ранее такая информация была доступна только от предыдущего владельца, что не всегда гарантировало ее достоверность.
Дополнительно установлено, что приватизированную или кооперативную квартиру нельзя будет заложить без нотариально заверенного согласия членов семьи собственника.
Ужесточение критериев использования земельных участков
С сентября 2025 года вводятся более строгие критерии для изъятия земельных участков, которые не используются по целевому назначению. Это касается земель в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
К признакам неиспользования участка будут относиться:
- Захламление и загрязнение территории.
- Покрытие более 50% площади сорными растениями высотой выше 1 метра.
- Наличие дикорастущих деревьев и кустарников, не связанных с благоустройством.
- Отсутствие зарегистрированных зданий или сооружений на участке в течение 5 лет (срок может быть скорректирован разрешением на строительство).
- Наличие аварийных зданий на участке.
- Увеличение срока строительства и регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства до 7 лет.
Выявлением нарушений будет заниматься Росреестр совместно с органами местного самоуправления. При первом нарушении владельцу будет выдано предписание об устранении недостатков без наложения штрафа.
Изменения в порядке оплаты госпошлин
С 1 сентября уточняется порядок расчета госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимость:
- Кадастровая стоимость для расчета госпошлины будет определяться пропорционально размеру доли.
- Если кадастровая стоимость недвижимости не определена или ее часть, соответствующая размеру доли, не превышает 20 млн рублей, госпошлина для физических лиц составит 4000 рублей.
Это изменение направлено на упрощение расчетов и повышение прозрачности финансовых операций при сделках с недвижимостью.
Запрет на начисление штрафов по просроченным кредитам умерших заемщиков
С сентября банки и микрофинансовые организации не смогут начислять неустойки, пени и штрафы по просроченным кредитам умерших заемщиков. Также запрещено предъявлять требования о досрочном возврате займа или обращаться за взысканием средств до завершения оформления наследства родственниками умершего.
Запрет действует в течение шести месяцев после смерти заемщика, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования. Это изменение распространяется как на потребительские, так и на ипотечные кредиты.
Обязательная классификация объектов туристической индустрии
До 1 сентября владельцы гостиниц, хостелов, апарт-отелей, баз отдыха и других объектов туристической индустрии должны пройти первый этап классификации для включения в Единый реестр объектов классификации. Без этого они не смогут официально работать, размещать свои услуги на туристических агрегаторах и запускать рекламу.
Классификация проходит в два этапа:
1. Включение объекта в реестр, что позволяет начать его работу.
2. Присвоение категории — от одной до пяти звезд.
Это требование стало обязательным с января 2025 года и направлено на повышение качества услуг в туристической сфере.
Заключение
Изменения в законодательстве о недвижимости с 1 сентября 2025 года затрагивают широкий спектр вопросов — от защиты прав жильцов до ужесточения правил использования земельных участков и повышения прозрачности сделок. Собственникам недвижимости важно внимательно изучить новые правила, чтобы своевременно адаптироваться к изменениям и избежать возможных рисков.
Comments