+7 964 325-38-38
+7 (812) 325-38-38

Новостройки Петербурга: куда можно въехать в 2012 году

Разумеется, наши подсчеты являются лишь предварительными. Источником информации стали официально заявленные планы самих застройщиков по вводу своих объектов. А они (планы), как известно, могут корректироваться. У некоторых компаний этот процесс носит перманентный характер.

О том, что и в какие сроки будет построено на четырех самых крупных объектах комплексного освоения территорий (КОТ) города, мы писали совсем недавно и повторяться не будем. Отметим лишь, что совокупно КОТы дадут Петербургу в 2012 году около 1 млн «квадратов» нового жилья. Также отдельно мы изучали наиболее знаковые объекты в Кудрово. Но этот микрорайон формально относится к Ленобласти и в городскую статистику не входит. Ну а в историческом центре (Василеостровский, Центральный и Петроградский районы) строится мало, и это исключительно элитное жилье, так что его мы также не берем во внимание.

Всего, по нашим подсчетам, петербургские застройщики способны сдать в 2012 году более 2,5 млн кв. м. И это не считая бюджетного и элитного жилья (вместе с ними город в 2012 году вполне может взять планку в 3 млн «квадратов»). Мы попытались собрать данные по наиболее значимым жилым комплексам, в которых застройщик выводит на рынок не менее 300 квартир.

Лидеры по темпам ввода жилья в 2012 году останутся неизменными - это Приморский и Выборгский районы. Первый является абсолютным рекордсменом по количеству новых объектов - мы насчитали 12 жилых комплексов, строительство которых вышло на финишную прямую. В Выборгском их меньше, правда, есть «Северная долина» - самый большой в городе проект КОТ. Еще один крупный объект, запланированный к сдаче, - ЖК «Лондон-парк», первые его две очереди сдадут до конца года.

Вплотную к лидерам подобрался и Невский район. Здесь также есть свои гиганты - ЖК «Князь Александр Невский», который позиционируется на рынке как «первый жилой небоскреб». К тому же в районе улицы Коллонтай развернула масштабные стройки компания «ГДСК», а «Квартира.Ру» вводит еще одну очередь своего мегапроекта «Ладожский парк».

В Красносельском районе множество строек, но сдача наиболее крупных объектов отнесена к 2013 году, так что в лидеры ему не выбиться даже при наличии «Балтийской жемчужины». Аутсайдеры по объемам вводимого в 2012 году жилья - Красногвардейский, Фрунзенский и Пушкинский: эти районы «сообразили на троих» лишь по одному жилому комплексу.

Отметим и некоторые особенности покупки жилья в новом доме непосредственно перед вводом его в эксплуатацию. Во-первых, даже самый дешевый эконом-класс к этому времени обычно дорожает на 20-30% по сравнению с ценами, заявленными на старте продаж. А потому жилье в почти готовой новостройке уже превышает «ценник» аналогичного жилья (построенного 10-15 лет назад). Во-вторых, на заключительной стадии строительства домов эконом-класса, как правило, в продаже уже практически не остается наиболее востребованных квартир - студий и однокомнатных.

Зато новое жилье имеет ряд несомненных преимуществ перед вторичкой, особенно перед домами массовых серий, построенных в 60-70 годах. Помимо более качественной инфраструктуры, к примеру, современных инженерных сетей, это еще и более однородная социальная среда.

Жилые комплексы, запланированные к сдаче в 2012 году

Застройщик

Название ЖК

Кол-во квартир

Срок сдачи (квартал)

Приморский район

ЗАО «СТК «Прок»

«Лахта»

334

III

ООО «ЛенСпецСтрой»

ЖК «Ленинградские вечера»

392

IV

ООО «ЛенСпецСтрой»

«Ленинградская симфония»

700

IV

ООО «ЛенСпецСтрой»

«Медный всадник»

(статья Цена репутации застройщика)

1000

IV

ЗАО «Ленстройтрест»

«Лахтинский разлив»

392

IV

ОАО «СК ИПС»

«Приморский каскад»

470

IV

«Оптима Групп»

«Геометрия»

(статья Новые квартиры Приморского района: жилье рядом с «Лахта-центром»)

600

IV

«ЮИТ Дом»

Vita Nova

800

IV

ООО «ГДСК»

«Долгоозерный» (последняя очередь)

108

IV

«ЮИТ Лентек»

«Комендантский квартал» (последняя очередь)

(статья Новые квартиры Приморского района: «размороженное» озеро Долгое)

600

II

«ЛенСпецСМУ»

«Юбилейный квартал» (последние две очереди)

(статья ЛенСпецСМУ ввело три корпуса «Юбилейного квартала»)

2000

II-IV

NCC

«Шведская крона» (вторая очередь)

775

IV

Красногвардейский район

«Балтжилинвест»

«Авангард»

400

I

Фрунзенский район

«Трест 101»

«Кассиопея»

745

II

Пушкинский район

«Дальпитерстрой»

«Шушары» (вторая очередь)

280

II

Выборгский район

«Дальпитерстрой»

«Парголово» (очереди 3,4,6)

550

I-IV

«Л1»

«Лондон-парк» (первая и вторая очереди)

(статья «ЛЭК» рассчитался за «Лондон-Парк»)

3653

II-IV

«Рант»

«Актерский»

334

IV

«ЦДС»

«Парковый»

300

II

«Невский луч»

«Светлана»

355

IV

«Стройкорпорацей «Элис»

Ozerki style Tower

599

I

«М-Индустрия»

«Поэма у трех озер» (последняя очередь)

(статья Проблемные дома: «чертова дюжина» год спустя)

900

I

Кировский район

«Балтстрой»

«Современник»

(статья Объезд БН.ру. Квартиры Кировского района. Эконом-класс)

764

II

«Трест 102»

ЖК на Двинской улице

500

IV

Красносельский район

Setl City

«Монреаль»

(статья Новостройки Юго-Запада: все выше и больше)

239

II

ИСК «Сфера»

«Аквамарин-2»

197

IV

«ГДСК»

«Южный» (последняя очередь)

712

IV

ЖСК «Дом БДТ»/«Навис»

«Дом БДТ»

200

IV

«ЛенРусСтрой»

Дом на Красносельском шоссе

432

IV

Московский район

«ЦДС»

ЖК на пр. Гагарина

324

II

«Л1»

«Империал»

876

IV

«Л1»

«Граф Орлов»

Более 400

IV

«Л1»

«У метро «Звездная» (первая очередь)

(статья Доступное жилье Московского района)

1800

IV

Setl City

«Космос»

280

III

Калининский район

«Мегалит»

«Дом-Мегалит на Просвещения»

400

III

«Стройкомплекс XXI»

«Семья»

363

I

«Строительный трест»

«Золотое сечение» (вторая очередь)

(статья «Строительный трест» ввел в I очередь комплекса «Золотое сечение»)

608

I

«ЛенСпецСМУ»

«Орбита»

1381

II-IV

Setl City

«Атланта»

645

II

«БФА-Девелопмент»

«Академ-Парк» (первая очередь)

(статья Продажи в «Академ-Парке» стартуют осенью)

1034

IV

Невский район

ЗАО «РосСтройИнвест»

 «Князь Александр Невский» (первая очередь)

(статья Новостройки Невского района: от небоскребов до «панели»)

972

IV

«ЛенСпецСМУ»

«Этюд»

334

III

ЗАО «Северный город»

«Дом у Речного вокзала»

545

IV

«47 Трест»

ЖК «Рыбацкий парус»

111

IV

«ГДСК»

«Аврора» (первая очередь)

(статья Новостройки Невского района: гигантомания на Коллонтай)

1418

IV

«ГДСК»

«Восток»

814

IV

«Мегалит»

Дом-Мегалит у парка Есенина»

500

IV

«Квартира.Ру»

«Ладожский парк» (вторая очередь)

1296

I


Comments

Any questions?
Request a consultation with the experienced managers that will help you in all matters
  • Alla Shinkevich
    Deputy Chief Executive Officer Certificate number: BN 04737 Request callback
Free consultation
We represent our clients’ best interests!
Safe and risk-free property deals