Вторичка обогнала новостройки по росту цен!
Впервые за долгое время вторичный рынок недвижимости в России показал более высокие темпы роста - плюс 3,5% в первом квартале 2026 года. Это больше, чем у первичного рынка. Разбираемся, что это значит для покупателей и инвесторов.
ЦЕНЫ СЕГОДНЯ (март 2026)
Средняя цена за квадратный метр в новостройках сейчас составляет 186 500 рублей. Современная вторичка (дома последних 10 лет) почти догнала новостройки - 183 900 рублей за квадрат. Старый фонд в среднем оценивается в 122 800 рублей за квадратный метр.
Главный вывод: разрыв почти исчез! Качественная вторичка уже стоит практически как новостройки.
ИПОТЕКА: ГДЕ ВЫГОДНЕЕ?
На вторичное жильё рыночные ставки сейчас составляют 19-20%. На новостройки без льгот - около 20,4%. Но с субсидированными программами ставка значительно ниже. Ключевая ставка ЦБ РФ на март 2026 года - 15,5%.
Лайфхак: если у вас есть доступ к льготным ипотечным программам - новостройки выгоднее. Если нет - присмотритесь к современной вторичке, там можно торговаться.
ЧТО ЖДАТЬ ДАЛЬШЕ?
Эксперты прогнозируют рост премиум-сегмента на 5 - 15%. Качественная вторичка покажет быстрый рост цен. Старый фонд будет дорожать в пределах инфляции.
Прогноз экспертов: полного выравнивания цен в 2026 году не будет, но разрыв между первичным и вторичным рынком продолжит сокращаться.
СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ
Если ваша цель - инвестиции, смотрите премиум-новостройки. Для жизни лучше подойдёт вторичка последних 10 лет постройки. Хотите сэкономить - выбирайте старый фонд и активно торгуйтесь. Если нужно заселиться срочно - берите готовую вторичку.
ГЛАВНОЕ ЗА 10 СЕКУНД
1. Вторичка растёт быстрее новостроек
2. Современное жильё б/у почти сравнялось в цене с новым
3. Ипотека на вторичку дорогая - 19-20%
4. Премиум-сегмент - лидер по росту цен
5. 2026 год - время внимательно выбирать, а не спешить
А вы бы взяли новостройку или вторичку? Пишите в комментариях!
Comments