Ожидания покупателей о скором снижении цен на новостройки не оправдаются. По оценке Аллы Шинкевич , генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор», в 2026 году рынок не уйдёт в минус: максимум, что предложат застройщики, — акции, скидки и расширенные программы рассрочки.
Эксперт отмечает, что риска затоваривания в сегменте новостроек нет. Объём предложения остаётся стабильным, а число стартов продаж сегодня даже ниже, чем в 2019–2021 годах. «Резкого снижения цен ждать не стоит. Девелоперы будут стимулировать спрос привычными способами — скидками, акциями и удлинёнными рассрочками, но не снижением стоимости квадратного метра», — подчёркивает Алла Шинкевич.
Главным фактором для рынка остаётся ипотека. Возврата к масштабным государственным программам поддержки не предвидится, однако возможны точечные льготы для отдельных категорий граждан с доступом к ставкам на уровне 8–10% годовых. При этом рынок рассчитывает и на постепенное снижение ключевой ставки, что сделает стандартную ипотеку доступнее.
Спрос на новостройки сегодня умеренный, признаёт эксперт. Однако ожидаемый рост цен на вторичном рынке в течение года сделает покупку в новых проектах более привлекательной. «Когда вторичка подрастёт, часть клиентов переключится на первичный рынок, даже без широкой господдержки», — поясняет Шинкевич.
Новостройки сохраняют преимущества, которые обеспечивают им устойчивый спрос: рассрочки от застройщиков, современные планировки и новые инженерные системы. Эти факторы остаются важным аргументом для покупателей даже в условиях высокой ставки.
В результате в 2026 году рынок новостроек сохранит рост. Массового падения цен не будет: девелоперы удержат интерес клиентов гибкими инструментами продаж, а рост стоимости вторичного жилья подтолкнёт спрос на первичное.
评论