По данным агентства недвижимости «Невский Простор», в ноябре 2025 года в Санкт-Петербурге выставлено 3923 квартиры на вторичном рынке, которые располагаются в пределах 10 минут пешком от станции метро. Это минимум с марта 2024 года, когда в продаже было 5623 таких лота. Сокращение предложения сопровождается изменением структуры спроса и смещением покупателей в сегменты с меньшей площадью и более доступным бюджетом.
Предложение уменьшается как в годовой, так и в месячной динамике. В октябре 2024 года на рынке было 5167 квартир рядом с метро, в декабре - 4810, а к февралю 2025 года показатель снизился до 4517. Кратковременный рост до 5221 в марте 2025 года сменился новым этапом сокращения: 5049 объектов в июле, 4273 в августе и 3923 в ноябре - минимум за исследуемый период. Снижение предложения в пешей доступности от метро уже стало долгосрочным трендом.
Изменение структуры предложения подтверждает интерес покупателей к компактным форматам. В ноябре 2025 года экспонируется 200 студий - почти вдвое больше, чем год назад, когда в октябре 2024 года их было 120. Максимальное значение за период было зафиксировано в августе 2025 года - 221 студия. Однокомнатных квартир в ноябре - 687, что заметно ниже уровней конца 2024 года: в декабре их было 943, в октябре - 1034. Двухкомнатных квартир на рынке - 1183, тогда как год назад их было 1636. В сегменте трёхкомнатных квартир также наблюдается устойчивое сокращение: 1168 объектов в ноябре 2025 года против 1555 в октябре 2024 года. Многокомнатных квартир сейчас 685 - меньше, чем в любой месяц 2024 года.
Самым доступным объектом среди квартир в 10 минутах пешком от метро в ноябре 2025 года стала студия площадью 22 кв. м во Василеостровском районе. Стоимость - 4 млн руб., что делает её одним из немногих предложений в центральной части города в бюджете около 4 млн руб. Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного дома постройки 1889 года.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», отмечает, что стабильно высокий спрос на квартиры у метро формирует дефицит в этом сегменте: «Покупатели становятся чувствительнее к транспортной доступности. Локации в пределах 10 минут пешком от метро показывают самую высокую ликвидность, и именно здесь предложение сокращается быстрее всего. Мы видим рост доли студий и уменьшение объёма семейных форматов - это отражает изменение предпочтений и ориентацию на компактное городское жильё. Петербург сохраняет сильную динамику именно в зоне влияния метро, и этот сегмент остаётся стратегически важным для покупателей и инвесторов».
Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU
评论