Разрыв цен между первичным и вторичным рынками Петербурга продолжает расти

Разница между средней стоимостью одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга за последние четыре года существенно увеличилась. Об этом сообщают эксперты агентства недвижимости Невский Простор,

В январе 2026 года средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга составила 248 603 руб., тогда как на первичном рынке — 323 165 руб. Таким образом, разрыв между сегментами превысил 74 тыс. руб. за кв. м.

Для сравнения: в январе 2022 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке находилась на уровне 177 163 руб., а на первичном — 210 529 руб. Разница между сегментами тогда составляла около 33 тыс. руб. за кв. м. За четыре года этот показатель более чем удвоился.

Рост цен наблюдается в обоих сегментах, однако темпы на первичном рынке остаются заметно выше. Если с января 2022 года по январь 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичке увеличилась примерно на 40 %, то на первичном рынке рост составил более 53 %.

Средние значения цены за квадратный метр формируются за счёт достаточно однородного пула объектов. На вторичном рынке это, как правило, квартиры в домах массовых серий или в относительно новых зданиях без выраженных премиальных характеристик, с типовыми планировками, стандартной высотой потолков и без дорогостоящей отделки. Чаще всего такие объекты расположены в обжитых районах с развитой инфраструктурой, но без ярко выраженных уникальных характеристик.

На первичном рынке средняя цена квадратного метра формируется за счёт проектов комфорт- и комфорт-плюс класса. Речь идёт о домах с современными инженерными решениями, благоустроенной территорией, подземными паркингами и улучшенными общественными пространствами. При этом такие объекты не относятся к премиальному сегменту и ориентированы на массового покупателя, для которого важны баланс цены, качества и современного формата жилья.

По словам Аллы Шинкевич , разница в цене между первичным и вторичным рынками сегодня отражает не только инфляционные процессы, но и изменение ожиданий покупателей. Новостройки всё чаще воспринимаются как более технологичный и прогнозируемый продукт, тогда как вторичный рынок остаётся более консервативным и чувствительным к состоянию конкретного объекта.

Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU