Эксперт заявил о переходе порога в 278 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке жилья в Петербурге
Особенно подорожали квартиры-студии
Эксперт Алла Шинкевич, генеральный директор одного из крупных агентств недвижимости Северной столицы, проанализировала динамику цен на вторичном рынке Петербурга за период с ноября 2022 по ноябрь 2025 года и пришла к выводу: рынок больше не движется как единое целое.
Форматы разошлись по траекториям, а привычная иерархия цен перестала работать. Это не сезонность и не краткосрочный перекос - по сути, сформировалась новая модель ценообразования.
За три года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла с 196,3 до 241,7 тыс. руб., то есть примерно на 23%. Однако за этой усреднённой динамикой скрывается более жёсткий разрыв. В сегменте студий квадратный метр прибавил около 31% и в ноябре 2025 года закрепился на уровне 278,8 тыс. руб.
Для сравнения: однокомнатные квартиры за тот же период выросли примерно на 23% - до 248,5 тыс. руб., двухкомнатные - на 24% и приблизились к 240,4 тыс. руб. Многокомнатные форматы остались в коридоре 219-220 тыс. руб., показав рост менее чем на 19%.
Разрыв между крайними сегментами стал системным. Если в ноябре 2022 года студии стоили всего на 27 тыс. руб. за кв. м дороже многокомнатных квартир, то к ноябрю 2025-го эта разница выросла почти до 60 тыс. руб. Фактически она увеличилась более чем вдвое. При этом однокомнатные и двухкомнатные квартиры всё чаще сближаются по цене, образуя «средний пояс», тогда как студии уходят вверх, а большие квартиры - вниз относительно рынка.
Источник: "Вечерний Санкт-Петербург"
评论