Эксперты проанализировали динамику вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга с апреля 2024 по декабрь 2025 года. За этот период количество объектов в продаже снизилось почти на 9 тыс., при росте средней цены квадратного метра до 235,6 тыс. руб. Таковы данные АН «Невский Простор».
Вторичный рынок Петербурга в рассматриваемом периоде развивался в условиях сокращающегося предложения и постепенного роста ценовых показателей. В апреле 2024 года в продаже находилось 28,8 тыс. объектов, тогда как к декабрю 2025 года объём экспозиции снизился до 19,8 тыс. Средняя цена продажи объекта за это время увеличилась с 9,49 млн до 11,8 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра — с 201,2 тыс. до 235,6 тыс. руб.
Наиболее заметные изменения пришлись на период с осени 2024 года по середину 2025 года. С сентября 2024 по июль 2025 года количество объектов в продаже сократилось с 27,2 тыс. до 22,1 тыс. При этом средний бюджет сделки вырос с 9,5 млн до 10,5 млн руб., а цена квадратного метра увеличилась более чем на 14 тыс. руб.
Во второй половине 2025 года динамика предложения стала более сдержанной. С августа по декабрь количество объектов колебалось в диапазоне от 21,2 тыс. до 19,8 тыс., демонстрируя постепенное снижение без резких скачков. Ценовые показатели в этот период продолжили расти: средняя цена квадратного метра увеличилась с 223,6 тыс. до 235,6 тыс. руб., а средний чек — с 10,8 млн до 11,8 млн руб.
Санкт-Петербург в целом формировал основную динамику рынка без выраженных разрывов между отдельными временными отрезками. Агрегированные показатели указывают на равномерные изменения по городу, без локальных всплесков или резких коррекций, влияющих на общую картину вторичного рынка.
В долгосрочном разрезе с весны 2024 года рынок прошёл этап последовательного сокращения экспозиции. За 20 месяцев объём предложения снизился более чем на 30%, в то время как средняя цена квадратного метра выросла примерно на 17%, а средняя стоимость объекта — почти на четверть.
Формирование текущей структуры рынка связано с изменением поведения собственников и состава предложения. Часть продавцов сокращает активность выхода на рынок, что отражается в статистике экспозиции и одновременно поддерживает рост средних ценовых показателей.
По словам Аллы Шинкевич, генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор», вторичный рынок Санкт-Петербурга в настоящий момент характеризуется ограниченным объёмом предложения и постепенным перераспределением сделок внутри существующего фонда, что напрямую отражается на уровне средних цен.
Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU
评论