Предпочтения инвесторов из России и стран СНГ, приобретающих отели в Европе, выделило Международное агентство недвижимости Gordon Rock. По оценкам экспертов, в 2010 году суммарный объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе составил 4.5 миллиарда евро, на долю инвесторов из России и стран СНГ приходится порядка 8%. В соответствии с прогнозами, в 2011 году инвесторы из России и стран СНГ приобретут отели в Европе на сумму более 500 миллионов евро. Аналитики отмечают, что граждане постсоветского пространства входят в ТОП-5 основных зарубежных инвесторов, совершающих сделки по покупке отелей в Европе. В этом списке также значатся инвесторы из Америки, Ближнего Востока, Китая и Индии. А в таких странах, как Болгария, Черногория и Чехия, россияне держат лидерство среди иностранных инвесторов по сделкам с гостиничной недвижимостью этих стран. Естественно в такое вопросе, как покупка отеля за рубежом, цена вопроса имеет значение. При бюджете до 2 млн евро наибольший спрос наблюдается к мини-отелям Болгарии, Чехии, Черногории, Турции, Германии; в бюджете от 2 до 7 млн евро к покупке мини-отелей и отелей в Чехии, Австрии, Германии, Испании; в бюджете свыше 7 млн евро к покупке отелей в Австрии, Франции, Англии, Германии. При этом на сделки в бюджете до 2 млн евро (мини-отели до 25 номеров) приходится 60% запросов, на покупку отелей стоимостью до 7 млн евро (отели до 50 номеров) приходится 25% запросов, а на покупку гостиниц ценой свыше 7 млн евро (отели свыше 50 номеров) приходится 15% запросов со стороны инвесторов из России и стран СНГ. Есть 3 города в Европе, покупка отелей в которых вызывает наибольший интерес со стороны россиян и инвесторов из стран СНГ: Карловы Вары, Баден-Баден и Прага. К сожалению, именно благодаря неоправданно высокому интересу со стороны потенциальных покупателей из России, Украины и Казахстана, цены на объекты гостиничной недвижимости в этих городах за последние 2 года выросли в среднем 1.5 раза - при том, что в пост-кризисный период ключевые показатели (RevPAR и ADR) в этих городах восстанавливаются слабыми темпами. Как следствие, срок окупаемости инвестиций в покупку отелей в этих городах может составлять 20 и более лет, что существенно хуже, чем окупаемость инвестиций в случае покупки отелей, например, в Австрии, Лондоне, Мюнхене или Гамбурге, где срок окупаемости инвестиций составляет в среднем 12 лет. По оценкам Gordon Rock, среди покупателей отелей за рубежом, только 30% имеют опыт управления гостиничным бизнесом в России или странах СНГ, а оставшиеся 70% - инвесторы, в прежней своей деятельности не сталкивавшиеся с ведением отельного бизнеса. Как следствие, не более 40% покупателей отелей за рубежом планируют управлять лично приобретаемым гостиничным бизнесом, а 60% инвесторов планируют поручить управление отелем профессиональной управляющей компании. В спросе на европейскую гостиничную недвижимость среди инвесторов из стран СНГ лидируют россияне (60% запросов). Также активную позицию занимают инвесторы из Украины, Казахстана и Азербайджана (по 10% запросов).