В России появился новый продукт для желающих приобрести жилье в рассрочку. Пилотный проект, представленный Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предусматривает продажи через паевой инвестфонд (ПИФ), пишет Коммерсант. Управляющая компания Тринфико Пропети Менеджмент уже завершила формирование закрытого ПИФа недвижимости Доступное жилье в рассрочку в рамках совместного проекта с АИЖК. В проекте планируется участие и НПФ Благосостояние. Начальный объем инвестиций, которые предоставило АИЖК, составил 350 млн рублей. В течение текущего года агентство совместно с управляющей компанией планирует привлечь в проект новых институциональных инвесторов и довести объем инвестиций фонда до 1 млрд рублей. Пока средства фонда планируется инвестировать в готовое жилье эконом-класса в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Отличие проекта от существовавших фондов недвижимости в том, что в го рамках будет реализована схема покупки жилья для последующей продажи его в рассрочку гражданам. Желающий приобрести жилье человек выбирает квартиру и заключает с сервисной компанией договор купли-продажи с отсрочкой до 15 лет. Все это время будущий владелец квартиры может в ней жить, заключив договор аренды, а сама квартира выкупается в собственность паевого фонда. Оплата ведется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом месячный платеж разделен на две части: одна идет в счет арендной платы, вторая в счет выкупа квартиры. В случае расторжения договора клиенту будет возвращена выкупная часть взносов, в случае исполнения квартира перейдет в собственность арендатора.