Порядка 40% квартир среди выставленного на торги залогового обеспечения элитная недвижимость. В последнее время заметно возрос интерес граждан к покупке залоговых квартир на торгах. Специалисты юридического центра адвоката Олега Сухова проанализировали ситуацию и выяснили, что чаще всего дефолт по ипотечным кредитам допускают обеспеченные владельцы многокомнатных и дорогих квартир площадью от 70 до 200 кв. м, большинство которых расположены в престижных районах Москвы. Оценочная стоимость такого жилья колеблется от 10 млн до 58 млн рублей. Возраст владельцев от 43 до 53 лет. На долю элитных квартир приходится около 4045 % выставляемых лотов. При этом в списке злостных неплательщиков можно обнаружить даже известных бизнесменов и общественных деятелей. Ипотечные заемщики, владеющие малогабаритным жильем площадью до 40 кв. м, лишь на втором месте по неплатежеспособности (на их долю приходится около 33 % лотов). Как правило, на торги попадает недвижимость, приобретенная в районах массовой застройки на волне докризисного строительного бума (в 20032007 гг.) по завышенной стоимости и астрономическим процентным ставкам. Стоимость выставленного на реализацию экономичного жилья ипотечных должников находится в диапазоне от 4,5 млн до 11 млн рублей. Наконец, наиболее пунктуальная и добросовестная группа ипотечных заемщиков семьи среднего возраста (3343 года). Принадлежащее им имущество, заложенное в обеспечение банковских кредитов, реже всего становится предметом судебных разбирательств и торгов (27,7 %). Обычно в аукционных реестрах фигурируют квартиры площадью от 40 до 70 кв. м и стоимостью от 4 до 10 млн рублей. Адвокат Олег Сухов предупреждает, что в России покупка заложенного имущества несостоятельного должника сопряжена с целым набором значительных рисков, которые зачастую не покрываются дисконтом или не позволяют спрогнозировать размер потенциальной прибыли.