Практически все выставляемые в продажу объекты жилой недвижимости предлагаются по завышенной цене, заявил директор компании Адвекс-Петроградское агентство Юрий Воробьев в интервью БН.ру. Иногда эта цена выше рынка на 2%, иногда на 10%, а иногда и на 40-50%. Все зависит от типа объекта, - считает он. Сложнее всего завысить цену на типовой объект, например, квартиру в хрущевке или корабле. Таких объектов в городе продаются тысячи, все примерно одинаковы, соответственно, и цены на них различаются очень незначительно на несколько десятков тысяч рублей. Поэтому в случае с подобными объектами, как бы продавец не хотел реализовать свою квартиру дороже рынка, у него это вряд ли получится. Сложнее, по словам эксперта, обстоит ситуация с нестандартными объектами, например, квартирами с уникальными видовыми характеристиками в центре города. Как правило, это объекты бизнес-класса и элитная недвижимость. Аналогичная ситуация сложилась и на загородном рынке, где очень сложно найти два полностью идентичных объекта, за исключением, пожалуй, типовых объектов в садоводствах. Соответственно, разброс цен по такой недвижимости может быть очень большим, и возможности для торга значительны. Всего, по моим оценкам, лишь около 10% свежевыставленных объектов сразу попадают в свою ценовую нишу и рекламируются по адекватной цене. Для остальных 90% первоначальная цена является завышенной, - заключает он.