В первом полугодии 2013 года эксперты заметили значительное оживление инвестиционного рынка. Департамент инвестиционных продаж NAI Becar представляет топ-5 объектов для частных инвестиций Санкт-Петербурга. Сейчас на рынке очень активны частные инвесторы, среди которых есть уже как профессионалы, имеющие в портфеле целый набор недвижимости, так и люди, у которых появились свободные деньги, и они хотят их куда-то вложить, - рассказывает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. И здесь очень важно просчитать, какую прибыль может получить инвестор, какие есть возможные риски. 1 место. Студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. Преимущественно небольшие студии стоимостью примерно 1,5 млн. руб. Для вложения требуется от 300 тыс. руб., можно оформить ипотеку или взять рассрочку у застройщика. Минимальная доходность - 20% годовых. Особенность: за первый год строительства стоимость может увеличиться примерно 20 %. В будущем квартиру можно будет перепродать ближе к сдаче объекта в эксплуатацию либо сдавать в аренду. Районы для покупки инвестиционных квартир: не играет большой роли, важна близость метро. Активно приобретаются подобные квартиры в новых формирующихся районах, например, Мурино. 2 место. Коммерческие помещения формата стрит-ритейла. Минимальный объем инвестиций - 5 млн. руб. Доходность - от 8 до 15% в зависимости от расположения и ликвидности объекта. Востребованы помещения в центральной части города, а также в смежных районах вблизи ключевых транспортно-пересадочных узлов. Новым формирующимся сегментом становятся встроенные помещения на первых этажах новостроек. Преимущества: высокая проходимость в будущем, которая обеспечит быструю окупаемость инвестиций. Потенциальные арендаторы: салоны связи, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины и т.д. Сюда можно также отнести инвестиции в квартиры на первых этажах зданий с последующим переводом в нежилой фонд. Будущая доходность такого проекта получается, как правило, выше, чем при покупке уже готового коммерческого помещения, но, с другой стороны, инвестор должен взять на себя ряд рисков, связанных с различными согласованиями, ремонтными работами и др. 3 место. Апартаменты. Минимальный объем инвестиций - 2,5 млн. руб. Сегмент апарт-отелей начинает развиваться в Санкт-Петербурге, но при этом мы уже видим большой интерес инвесторов. Основное преимущество заключается в том, что инвесторы не только вкладывают свои средства, но и получают стабильные дивиденды. Причем если в любом другом виде недвижимости собственнику придется тратить много времени на управление, то в апартаментах для этого специально создается управляющая компания, - рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. На примере комплекса апартаментов VERTICAL на Московском пр., 73 можно говорить о том, что в зависимости от выбранной программы инвестор сможет получать от 8 до 15% годовых. 4 место. Небольшие земельные участки Повышенным спросом пользуются земельные участки площадью 8-12 соток, расположенные в часе езды от города. Наиболее привлекательными районами являются Всеволожский и Гатчинский, поскольку именно там сосредоточено самое большое предложение, и покупателю есть из чего выбрать. Быстрее других уходят с рынка участки, стоимость которых не превышает 600 тыс. руб. 5 место. Офисные помещения. Минимальный объем инвестиций - 5 млн. руб. Текущий доход от аренды может быть в размере 8-13% в зависимости от локации объекта и формата самого помещения, - рассказывает Андрей Бойков. - Надо отметить, что офисные помещения не столь востребованный объект для инвестиций, но порой попадаются варианты, которые приносят хороший уровень дохода. Такие вложения чаще рассматривают инвесторы, хорошо знакомые с рынком недвижимости и имеющие большой портфель различных объектов.