На рынке складских помещений нет свободных мест. В I полугодии 2014 года будет введено около 10% к существующему объему складских терминалов, но и они по большей части забронированы крупными сетевыми ритейлерами. Малому бизнесу все чаще приходится арендовать помещения в складах класса С и D по завышенным ставкам, говорят аналитики из Nai Becar. С начала года стоимость аренды в складских комплексах всех направлений выросла на 8%. Самые крупные сделки по аренде площадей в текущем году заключили логистическая компания Unico Logistics в складском комплексе MLP (15 тыс. кв. метров) и сеть отелей Iron Mountain в логопарке Осиновая роща (5,4 тыс. кв. метров). На рынке среди качественных объектов преобладают комплексы класса А их представлено около 73%. Наиболее высокая концентрация складов в Пушкинском районе (свыше 30%), Выборгском, Московском и Всеволожском районах. Складские комплексы высокого класса сконцентрированы в промышленных зонах, - говорит Ольга Шарыгина, директор по маркетингу и консалтингу NAI Becar, - это Шушары в Пушкинском районе, Предпортовая в Московском районе, Обухово, Горелово, Колпино, Парнас и Каменка. Основной прирост качественных площадей обеспечил логопарк корпорации Стерх в Каменке. В I полугодии 2013 года в Осиновой роще, по данным корпорации, было введено порядка 28 420 кв. м. (сухой склад), во II полугодии 25580 кв. м., и 9 200 кв. м. склад-холодильник. В обеих очередях вакансии нет. Сейчас мы забиваем сваи третьей очереди склада, предположительно сухого хранения, арендопригодной площадью 54 тыс. квадратных метров, - сообщила Елена Аржановская, представитель корпорации Стерх, - переговоры по аренде площадей строящегося терминала в активной стадии. По словам, Аржановской, клиенты логопарка транснациональные компании, федеральные ритейлеры и средний бизнес. На рынке складских площадей отражается процесс вытеснения малого бизнеса крупными транснациональными и федеральными торговыми сетями разной направленности. Экспансия крупных игроков выражается в наращивании мнимых активов (количество открытых магазинов), а частным торговым точкам все чаще приходится арендовать небольшие помещения в складах категории С и D. По словам Ольги Шарыгиной, наметилась тенденция, когда владельцы земельных участков, планировавшие строить спекулятивные склады, вместо этого возводят ангары и сдают квадрат за 300-350 рублей в месяц. За утепленные стены и относительно ровный пол ставка в подобных строениях увеличивается до 500 рублей в месяц. По оценочным данным брокеров, склады категории С в Петербурге приблизительно занимают 20% рынка. Категорию D количественно оценить невозможно.