Зарубежная студенческая недвижимость еще практически не используемый российскими инвесторами актив. Между тем, это один из немногих видов недвижимости, доходность которого не только не снизилась во время кризиса, но и продолжает демонстрировать стабильную динамику ежегодно, - считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость. Существует несколько типов студенческой жилой недвижимости: 1. Традиционные общежития для студентов и жилые университетские городки массовой застройки с типовыми зданиями, управляемые самим университетом. 2. Отдельные жилые дома, которые сдаются группам студентов и стоимость их аренды значительно выше. 3. И, наконец, отдельные квартиры в готовых жилых комплексах самые высокие по стоимости, их в основном снимают преподаватели или студенты аспирантуры. Традиционная привлекательность европейского и американского образования поддерживает спрос на такой тип жилья финансовые колебания практически не влияют на количество студентов, желающих учиться в Великобритании или США, меняется лишь национальность приезжающих студентов. Помимо иностранцев, сами европейцы и американцы стремятся дать своим детям престижное высшее образование. Конечно, покупая жилье в коммерческих студенческих общежитиях, можно получить доходность до 15%, но вход на рынок для индивидуальных инвесторов значительно затруднён обычно в этом сегменте оперируют крупные игроки. И порой для входа требуются такой объем вложений, который принесет доход лишь в очень долгосрочной перспективе. Куда же стоит инвестировать? Во всех крупных городах есть высшие учебные заведения, однако не везде есть возможность для инвестирования. Самыми популярными направлениями являются Великобритания и Германия, - говорит Игорь Индриксонс. - Доходность такого рода вложений значительно отличается в зависимости от страны и региона, но не опускается ниже 5%. Самую высокую доходность демонстрирует рынок Великобритании до 15%. В тройку лидеров входят также Германия и США доходность вложений в студенческую недвижимость там составляет 6-10%. Также к привлекательным рынкам я бы отнес Францию, и с некоторыми оговорками Италию. Порог входа на рынок также разнится: стоимость небольшой квартиры в студенческом городке Германии составляет от 10-12 тысяч евро, в Великобритании минимальная сумма, которую придётся вложить инвестору, от 20-30 тысяч фунтов в регионах и до 120-150 тысяч в Лондоне. При выборе объекта в данном случае очень важно вычислить город, где университет открывает новый факультет или бизнес-школу, - отмечает Игорь Индриксонс, - поскольку в Оксфорде или Кембридже вам придется конкурировать с уже имеющимися общежитиями.