Вопреки ежегодным тенденциям в январе 2012 года на рынке аренды элитной недвижимости начался ажиотаж, что привело к заметному снижению объема наиболее востребованного предложения уже к началу весны. Об этом говорят аналитики компании Penny Lane Realty. Первые частные сделки заключались уже на первой неделе января, корпоративные арендаторы продолжили прерванные в конце декабря переговоры и согласования сразу после новогодних каникул, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. В результате, количество сделок в январе превысило средние показатели для этого месяца на 60%. Спрос на квартиры бюджетом от $1500 до $2500 восстановился уже к концу января, и в феврале вышел на уровень, характерный для весенних месяцев. В тоже время, платежеспособный спрос на высоко-бюджетные квартиры (от $5000), составивший 9% от общего объема заявок, вышел на среднегодовые показатели, как и в прошлом году, лишь в марте. Ранняя активизация арендаторов привела к общему снижению объема предложения квартир с месячной арендной ставкой от $1500 на 17% в течение I квартала. Количество предлагаемых в аренду квартир в самых востребованных районах - Центральном, Петроградском и Василеостровском упало в целом на 12% - сейчас на них приходится менее 2/3 всего актуального предложения. Кроме того, с 43% до 36% упала доля квартир с самым востребованным бюджетом от $1500 до $2500. Обновленные (квартиры, которые сдавались и ранее, но сейчас меняют арендатора ввиду окончания срока договора) составили по итогам отчетного периода 89% от всего предложения квартир, вне зависимости от бюджета. Цены Несмотря на активный спрос, роста арендных ставок в течение I квартала зафиксировано не было. Более того, средняя стоимость предлагаемых квартир даже снизилась на 7,5%. Это связано как с быстрым уходом с рынка интересных, а значит, и более дорогих, вариантов, так и с выводом недостаточно подготовленных к аренде квартир, либо предложений, имеющих объективные недостатки, компенсируемые снижением запрашиваемой арендной платы. В то же время следует отметить, что уже к середине февраля с рынка исчезли сезонные скидки, характерные для всего периода с января по март. В ситуации ажиотажного спроса, нередки случаи, когда квартиры сдаются даже не выходя на открытый рынок, - подводит итог Павел Пикалев. Уже сегодня у нас формируется определенный лист ожидания на 2-3-комнатные апартаменты с определенными характеристиками, расположенные в ряде востребованных локаций. В краткосрочной перспективе мы ожидаем продолжение тенденции вымывания качественных предложений вследствие традиционного повышенного весеннего спроса. При условии выхода на рынок новых качественных предложений, эти факторы скорее всего приведут к росту цен, поэтому во II квартале мы ожидаем повышения средней арендной ставки в пределах 5-7%.