Этой осенью ставки аренды жилья в Москве и Петербурге подорожают не менее чем на 10%, рассказали Квадрат.ру эксперты по недвижимости. Осенью мы ожидаем рост стоимости аренды (в Петербурге. - Ред.) на 10-15%. Сегодня аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит порядка 18-20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной 22-25 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной - 27-30 тыс. руб. в месяц, - говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН АРИН. Конец лета начало осени традиционно сезон на рынке долгосрочной аренды жилья. Спрос начинает расти со студентов, которые в конце лета начинают искать квартиры на новый учебный год. Осень начало не только учебной, но и деловой активности. В частности, заканчивается сезон отпусков, теплое время года и арендаторы перебираются из загородных объектов в городскую черту. В прошлом году приток студентов не поднял ставки на аренду, в этом году ситуация похожая ставки изменились незначительно, - добавила она. В московском агентстве недвижимости DOKI полагают, что сезонное осеннее повышение арендных ставок составит 10%. Как рассказывает Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI, традиционно ежегодно на рынке аренды недвижимости Москвы осенью происходит повышение цен, связанное с несколькими причинами: притоком новой рабочей силы, студентами, лицами, которые снимали сезонное жилье на 5-6 месяцев с апреля по сентябрь по ставкам, значительно ниже рыночных (ведь, как известно, в апреле-мае на рынке появляются сезонные квартиры по ставкам на 20-30% ниже рыночных, спрос падает, начинается замедление. А летом спрос практически отсутствует, лишь в июле поступают запросы от поступивших в вузы). Но после ажиотажа в августе-сентябре коррекция вниз обычно наступает перед Новым годом. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в середине августа 2012 г. в пределах МКАД составила 28000-30000 рублей, двухкомнатной 35000-40000 рублей. Риэлторы DOKI ожидают дальнейшее повышение ставок ожидается в течение ближайших двух недель. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах: - Железнодорожный 15000 рублей - Балашиха 15000 рублей - Мытищи 16000 рублей - Одинцово 18000 рублей - Красногорск 19000 рублей Двухкомнатные квартиры: - Мытищи 20000 рублей - Одинцово 20000 рублей - Балашиха 20000 рублей - Железнодорожный - 22000 рублей - Красногорск - 22000 рублей По прогнозу экспертов АН DOKI, рынок будет расти до декабря, пик роста придется на конец августа, сентябрь и октябрь, сезонное удорожание составит 10%. При этом далеко не все арендодатели повышают ставки, если их устраивает арендатор. Многие на протяжении нескольких лет сдают квартиры по цене на 20-30% ниже рыночной, не решаясь объявить о повышении платы в страхе лишиться вменяемого квартиранта. Поднимать или не поднимать плату стоит решать в зависимости от отношений, которые сложились между собственником и нанимателем, - говорит Сергей Шевченко. - Например, бывает, что собственник сдал жилье в низкий сезон в мае, за 30000 рублей. А в августе начался сезонный рост цен и арендодатель захотел поднять ставку, но договор аренды заключается сроком на год и цена устанавливается на год, поэтому, если собственник окажется достаточно несговорчивым, арендатору ничего другого не останется, как по истечении 30 дней после уведомления о повышении платы съехать.