Недвижимость Кипра вошла в начале 2011 года в тройку самых продаваемых объектов в России. Вместе с Кипром в рейтинге зарубежной недвижимости, пользующейся популярностью у российских покупателей, лидируют Испания и Болгария. Но если в Болгарии застройщики привлекают покупателей очень низкими ценами, а в Испании изобилием предложений, то на Кипре ситуация складывается иным образом. Здесь спрос преобладает над предложением, объекты раскупаются еще на стадии строительства, а инвестированные в недвижимость средства приносят прибыль уже в первый год после покупки (до 10% в год от стоимости жилья). Все эти факторы формируют на Кипре особую благоприятную инвестиционную атмосферу, следствием которого стал рост цен на готовые объекты. В этом году цены выросли на 3-6%, в зависимости от категории недвижимости. На эксклюзивные и дорогие предложения рост не превысил 3%, на апартаменты до 6%. Но до кризиса рост цен на кипрскую недвижимость составлял по 10-15% в год. Однако учитывая то, что на рынке спрос в 2 раза превышает предложения, уже в ближайшие 2-3 года динамика цен будет восстановлена и даже увеличена, - прогнозирует Сергей Филатов, Директор по развитию бизнеса российского представительства компании Pafilia. На острове высокоразвита система ипотечного кредитования. Сегодня здесь ипотечные ставки колеблются в интервале от 3,8 до 6% годовых (в зависимости от объекта и первоначального взноса). Несмотря на то, что в других европейских страна можно найти более выгодные ипотечные ставки, это государство является самым лояльным с точки зрения предоставления кредитов иностранным гражданам. Если при подаче документов на оформление ипотеки в России вам потребуется собрать пакет документов из 10-15 справок, то на Кипре будет достаточно 3-5. Возможности кредитования являются здесь одними из самых удобных и простых, по сравнению с другими европейскими странами для граждан России и стран СНГ, - комментирует Сергей Филатов. Кстати, по данным мониторинга компании Lowell Finance, кредиты в долларах выгоднее, чем в Евро - в среднем ставки ниже на 1,0 1,25%. Размер первоначального взноса на недвижимость может составлять 10-20% от стоимости объекта. Объекты вторичной недвижимости банки кредитуют до 60% от оценочной стоимости недвижимости. Эксперты отмечают, что российские покупатель окончательно вытеснил британского, который был лидером до кризиса. Российский покупатель балует кипрских застройщиков, требуя дорогие и эксклюзивные виллы, гольф-поля при объектах, авторские проекты и индивидуальные отделки. Так что российский покупатель здесь обосновался надолго, и сметить его будет уже невозможно.