Ввод новых офисных площадей по итогам второго квартала 2012 года превысил объем нового предложения за первый квартал, однако остался незначительным. Вместо ожидавшихся девяти объектов было введено семь. Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, часть введенных новых бизнес-центров не увеличила объем предложения: вторая очередь конгрессного центра Петорконгресс уже полностью сдана одному арендатору, офисный центр Транснефти построен для собственного использования. Помимо этого были перенесены на второе полугодие 2012 года сроки открытия ряда крупных проектов. На конец первого полугодия 2012 года объем качественных офисных центров в аренду составляет 1 722,6 тыс. кв.м. В случае реализации всех анонсированных на 2012 год проектов полезная площадь качественных офисных центров увеличится ещё на 191,6 тыс. кв.м. В этом случае объем ввода на рынке офисной недвижимости в 2012 году превысит аналогичный показатель прошлого года более чем на 40%. Большая часть заявленных на второе полугодие проектов, позиционируются в классе А, наибольший объем нового предложения приходится на Московский район 103 875 кв.м (54,2 %). Преобладание во введенных и запланированных бизнес-центрах проектов класса А свидетельствует о повышении качества офисных площадей города. Во втором квартале 2012 года средний уровень вакансии на рынке офисных центров Санкт-Петербурга снизился с 9,3% до 8,2%, приблизившись к уровню конца 2011 года, что свидетельствует о поглощении всего объема нового предложения офисных центров, введенных в течение 2012 года. По подсчетам ASTERA, объем чистого поглощения офисных площадей за второй квартал по бизнес-центрам класса A, В+ и B составил не менее 33 тыс. кв. м. Уровень вакансии по бизнес-центрам существенно снизился в классе A: с 19% до 11,5%, и незначительно снизился по классу B+ - с 5,2% до 4,8 %. В классе B за второй квартал уровень вакансии напротив вырос с 6,1% до 6,7%, что, учитывая также произошедшее сближение диапазонов арендных ставок в классах А и В, говорит о росте интереса арендаторов к более качественным офисным помещениям. Учитывая, что на второе полугодие запланирован ко вводу значительный объем высококлассных площадей, в краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют увеличение уровня вакантных площадей в целом по рынку. Несмотря на активизацию спроса, его объем не превышает объема предложения. Наименьший объем предложения придется на класс В+, что может привести к дальнейшему росту арендных ставок в данном сегменте. Во втором квартале 2012 года средние арендные ставки во всех классах выросли на 5-8% (в абсолютном выражении на 50-100 руб./кв.м), что связано с незначительным объемом ввода, переносом сроков открытия большого количества проектов и ростом спроса, связанным с увеличением деловой активности на рынке.