Несмотря на появление нового предложения на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему ощущается дефицит складских помещений в аренду, операторы рассматривают вариант покупки объектов. Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, с начала года фактически не был введен в эксплуатацию ни один спекулятивный складской комплекс, однако предложение качественных площадей увеличилось, так как 3 объекта на стадии строительной готовности предлагают площади в аренду ещё до получения акта о вводе в эксплуатацию. Это первые очереди комплексов STC в промзоне Парнас, Орион Лоджистик в Выборгском районе, а также обе очереди логопарка Nordway. Предполагается, что эти комплексы будут официально введены в эксплуатацию в следующем квартале. На конец первого полугодия 2012 г., по оценкам аналитиков, общий объем предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, включая территории Ленинградской области, составляет более 5,2 млн. кв.м. Объем предложения спекулятивных складских комплексов оценивается в 1,5 млн. кв.м. До конца 2012 года заявлены к вводу один логистический и один спекулятивный складской комплекс. В том случае, если оба проекта будут реализованы в срок, общий объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 94300 кв.м. Строительство складского комплекса, анонсированного к вводу в 2012 году PNK-КАД компании PNKGroupещё не началось и его ввод в эксплуатацию, очевидно, перенесется на 2013 год. По оценке экспертов ASTERA, все заявленные ко вводу в эксплуатацию складские площади относятся к классу А, и в случае ввода всех запланированных объектов площадь складов класса A составит более 75% в структуре предложения. Многие собственники планируют или уже реализуют развитие формата built-to-suit строительство под заказ конкретной компании-арендатора. В таком формате запланировано развитие следующей очереди комплекса Кулон-Пулково (участок 10 га), а также некоторые проекты других крупных девелоперов. Компания А+ Девелопмент объявила о планах создания логистического комплекса общей площадью 100тысячкв. м на участке в зоне Пулково для компаний, предоставляющих логистические услуги и осуществляющих отправку грузов. Это первый подобного рода проект built-to-suit в Санкт-Петербурге, который соединяет в себе элементы built-to-suit и спекулятивной схемы и при этом ориентирован на арендаторов одного профиля. Несмотря на ввод новых спекулятивных площадей в 1-2 кв. 2012 г. на рынке существует дефицит качественных помещений, среднерыночный уровень вакансии остается на низком уровне 7,4% в классе А и около 3,6% в классе В. Объем чистого поглощения во 2 кв. 2012 г. составил 92,5 тыс. кв.м. Учитывая малый объем новых площадей, запланированных ко вводу во втором полугодии 2012 г., а также то, что многие планируемые к сдаче объекты уже практически заполнены, можно ожидать снижения уровня вакансии. Во втором квартале 2012 года уровень арендных ставок на складские помещения класса A составил около 183 долл. США / кв.м в год, без НДС, с учетом коммунальных и эксплуатационных услуг. В классе B ставки по итогам 2 квартала составили около 138 долларов за кв.м в год, без НДС.