В I полугодии 2011 года в эксплуатацию было введено порядка 18 тыс. кв. м складских площадей класса А (новые очереди в составе действующих складских комплексов), - говорит Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН. Для сравнения, в 2010 году объем ввода складских площадей составил около 78 тыс. кв. м. Наиболее высокая концентрация качественных складских площадей в Пушкинском (28%), Московском (15%) и Всеволожском (14%)1 районах. На сегодняшний момент среди качественных складских объектов преобладают складские комплексы класса А (70% от арендуемой площади складов), говорят в АРИН. Складские комплексы высокого класса тяготеют к промзонам. Больше всего качественных складских объектов расположено в промзонах Шушары, Предпортовая и Уткина Заводь, - отмечает Оксана Малеева. - Качественные складские объекты представлены также в промзонах Обухово, Горелово, Колпино и Парнас, единичные объекты встречаются и в других локациях. По данным Оксаны Малеевой с конца 2008 г. по 2010 г. наблюдалось падение арендных ставок на складских помещения. В I полугодии 2011 года наступила стагнация, а затем наблюдался незначительный рост. По данным АРИН, стоимость строительства 1 кв. м складских объектов без учета стоимости приобретения земельного участка составляет от 20 тыс. руб. до 35 тыс. руб. Диапазон доходности складских объектов как готового бизнеса составляет 10-15%. Диапазон доходности инвестиционных проектов в сегменте складской недвижимости составляет 15-20%. До конца 2011 года ожидается ввод 2 складских объектов совокупной площадью складов около 43 тыс. кв. м, - прогнозирует Оксана Малеева.