В Петербурге действуетпорядка 10 многофункциональных комплексов. На стадии строительства находитсяоколо 5-6объектов. Обычно термин многофункциональный комплекс подразумевает, что в проекте реализовано как минимум три различных функции. Однако петербургский рынок недвижимости пока находится на ранних этапах развития, так что, говоря про МФК, подразумеваются в том числе и комплексы с двумя реализованными функциями, говорят аналитики компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. Характерная черта всех реализованных в Санкт-Петербурге многофункциональных проектов наличие офисной составляющей, - отмечает Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. Речь идет о таких проектах как Невская Плаза, Ренессанс Форум, Толстой сквер, Атлантик Сити и некоторые другие. В разных проектах офисная составляющая варьируется в диапазоне от 20% до 70%. Будущие проекты также отличаются наличием офисов в своем составе. Примерами могут служить Аэропортсити Санкт-Петербург и Невская Ратуша, где из общей площади проектов на долю офисов приходится более 50%. Причина такой приверженности к офисной составляющей отчасти определяется доходностью офисных проектов в сравнении с остальными секторами коммерческой недвижимости зачастую офисы рассматриваются как неотъемлемая часть многофункционального проекта с финансовой точки зрения, - считает Вероника Лежнева. Такое утверждение выглядит неоднозначным в контексте наблюдавшегося в последние три года низкого относительно докризисного уровня арендных ставок на офисные помещения. Однако, в долгосрочной перспективе наличие постоянного денежного потока в проекте выглядит привлекательным для девелопера. Дальнейшее развитие МФК в Санкт-Петербурге будет реализовываться по двум течениям, определяемым локацией и размером участка, - прогнозирует Вероника Лежнева. В зависимости от того, будет ли он децентрализованным или реализованным в центральной части города, те или иные функции будут играть главенствующую роль. До сих пор офисная составляющая практически всегда была включена в проекты. Мы ожидаем, что и в дальнейшем по мере возникновения новых многофункциональных проектов, эта тенденция сохранится.