Плату за магазины и офисы, находящиеся на главных магистралях или сдаваемые в субаренду, поручат определять оценщикам. Расходы арендаторов нежилых помещений на Невском проспекте и иных престижных улицах Санкт-Петербурга, а также сдаваемых в субаренду, могут существенно возрасти: Смольный требует проводить индивидуальную оценку потребительских качеств таких объектов, причем независимо от площади. Соответствующий законопроект одобрен на заседании городского правительства, сообщает корреспондент Квадрат.ру. В настоящее время есть две методики расчета арендной платы за находящиеся в городской собственности нежилые помещения массовая и индивидуальная оценка. В первом случае она определяется исходя из базовых ставок и ряда коэффициентов, учитывающих назначение помещения, его состояние, тип здания, наличие отдельного входа, занимаемый этаж и т.д. Во втором случае стоимость аренды рассчитывает профессиональный оценщик. Учитывая высокие накладные расходы на применение такого метода, он должен использоваться при сдаче в аренду крупных (более 1500 кв. метров) или специальных объектов (банковских хранилищ и т.п.) и в ряде иных случаев. Предлагаемые Смольным поправки предусматривают, что индивидуальная оценка будет проводиться во всех случаях, когда помещение сдается в субаренду. Ведь предлагаемая конечному пользователю плата априори больше суммы, выплачиваемой собственнику. Для повышения бюджетных поступлений от использования городской недвижимости КУГИ еще в начале года выступил с инициативой пресечь деятельность тех, кто пересдает ее в аренду, наживаясь на несовершенстве методики массовой оценки. Также в индивидуальном порядке предлагается определять ставки арендной платы за находящиеся на основных улицах (автомобильных дорогах) здания и имеющие отдельный вход с таких магистралей встроенные помещения. Причем независимо от их площади (исключение сделано только для гаражей индивидуального пользования). Список элитных улиц делегируется определить городскому правительству, но, по предварительным данным, в него могут войти 22 магистрали (в том числе Невский, Московский и Владимирский проспекты, Садовая улица, Большой проспект Петроградской стороны и др.). Отметим, что от нового закона в первую очередь могут пострадать добросовестные предприятия малого бизнеса, которые были лишены возможности на льготных условиях выкупить помещения на тех же основных улицах. Речь идет примерно о тысяче объектов, поступления к городскую казну от которых оцениваются в 2 млрд рублей в год. Правда, согласно утвержденному Смольным проекту, применять индивидуальную оценку к таким помещениям планируется только с 2015 года, тогда как в отношении арендаторов, наживающихся за счет сдачи городской недвижимости третьим лицам, она будет действовать практически сразу после принятия закона.