Министерство культуры собирается распространить на всю Россию московскую программу, позволяющую инвесторам брать в аренду архитектурные памятники по рублю за 1 кв. м сроком на 49 лет. Проект федерального закона уже подготовлен, правда, с одной оговоркой здания будут выставляться на аукционах. В ведомстве Владимира Мединского считают, что льготная цена привлечет инвесторов в глубинку и спасет провинциальные достопримечательности от полного уничтожения. Инвесторы не разделяют оптимизма министра, полагая, что особняки с историей за пределами Москвы и Петербурга никому не нужны и за рубль. Как рассказали РБК daily в Министерстве культуры, сдаваться в аренду по льготной цене будут лишь архитектурные памятники, находящиеся в неудовлетворительном состоянии (фактически представляющие собой руины) и неиспользуемые (то есть брошенные). Приблизительное число таких памятников на территории России 1520 тыс. Весь список объектов будет доступен на сайте министерства. Чтобы гарантированно получить такой памятник в аренду на 49 лет, инвесторам придется выполнить все работы по восстановлению старинных зданий за пять лет. Эксперты и участники рынка уверены, что подобная возможность будет востребована в Санкт-Петербурге. Так, по оценке управляющего партнера Civil Architects Данила Курова, исторический особняк площадью 5 тыс. кв. м в Северной столице сейчас обходится в среднем в 70 млн руб. в год, после введения новой программы минимальная ставка может составить всего 5 тыс. руб. в год. Затраты же на реставрацию остаются неизменными при средней цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м они составят около 300350 млн руб. По словам директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, инвесторов в первую очередь будут интересовать объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием под офис, торговлю, гостиницу, кафе, то есть объекты, которые будут приносить достаточную прибыль, чтобы окупить инвестиции в реставрацию. Есть памятники, где регламент позволяет организовать только музей. Девелоперу это вряд ли будет интересно, там негде развернуться. - считает зампредседателя санкт-петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. В целом представитель питерского ВООПИК инициативу ведомства Мединского поддерживает, аргументируя тем, что в Петербурге в ужасном состоянии находятся памятники деревянного зодчества, а положительные примеры реновации памятников архитектуры уже есть например, ряд памятников промышленного зодчества сохранен благодаря приспособлению под офисные здания. Во второй половине декабря законопроект будет направлен на рассмотрение в Минэкономразвития, Минфин и Минюст. Предполагаемый срок внесения законопроекта в правительство намечен на конец первого квартала 2014 года.