Совместно разработанная Госстроем и АИЖК программа по строительству доступного жилья будет интересна только небольшим компаниям Петербурга и Ленобласти, испытывающим финансовые трудности. Об этом БН сообщил представитель Setl Group Владимир Копылов. Думаю, что выкуп квартир в таком варианте может подойти разве только небольшим компаниям с нестабильной экономикой, - пояснил эксперт. - Дело в том, что на старте проекта у большинства застройщиков цены и так самые низкие по сравнению со следующими этапами строительства. И это та стоимость квартир, которая позволяет экономике данного проекта не уходить в минус. Напомним, по новой программе АИЖК совместно с Госстроем планирует в ближайшие 5 лет начать строительство жилья для 360 тыс. семей. Госстрою поручено отобрать площадки для застройки. Предполагается, что будут введены не менее 25 млн кв. м жилья дополнительно с реализацией по фиксированной цене ниже рыночной стоимости. АИЖК будет само выкупать у застройщиков невостребованное покупателями жилье. Девелоперам предлагается продавать его дешевле и заработать на росте рынка. Цель программы - запустить проекты строительства жилья эконом-класса, где цена квадратного метра будет ниже текущей на 20%, - уточняется в сообщении Агентства. - Ключевым фактором является формирование платежеспособного спроса до начала строительства. Безусловно, застройщик заинтересован в привлечении средств на начальном этапе строительства, - рассуждает Владимир Копылов. - Именно на это рассчитаны стартовые цены, которые к окончанию реализации проекта увеличиваются поэтапно примерно на 30%, позволяя застройщику осуществлять финансирование строительства на различных стадиях и выходить на плановую прибыль. Снижение цены на начальном этапе на 20% может сделать проект нерентабельным.