На конец сентября 2011 года общий объем инвестиций в недвижимость Центральной и Восточной Европы составил 8 млрд евро, подсчитали аналитики CBRE. Это в два раза выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На сегодняшний день показатели за сентябрь являются самыми высокими за 2011 год. По результатам последних кварталов, лучшие показатели принадлежат рынкам коммерческой недвижимости России и Польши в связи с закрытием крупных сделок, а также стабильностью доходности от премиум-сегмента. Объем сделок на других рынках пока остается низким. Йос Тромп, руководитель отдела исследований CBRE в Центральной и Восточной Европе, так прокомментировал показатели за сентябрь: Риск инфляции и ограниченные возможности на рынке капиталов увеличили объем свободных денежных средств для инвестиций в рынок недвижимости. Классы активов, пользующиеся наибольшим спросом среди инвесторов, включают в себя премиальную офисную недвижимость в Варшаве, Праге и Москве. Премиальной retail-недвижимостью являются крупные торговые центры со стабильным потоком дохода из столицы или областных городов с минимальным населением 250 000 человек. Кроме того, большим интересом на рынке пользуются логистические комплексы с длительными сроками аренды через продажу и обратную аренду. Помимо вышеуказанных категорий, иные сегменты рынка пока, к сожалению, остаются неликвидными. Патрик O'Горман, директор департамента рынков капитала в Центральной и Восточной Европе CBRE, добавил: Несмотря на высокий интерес на таких рынках, как Чешская Республика и Россия, около двух третей объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе в 2011 году являются результатом трансграничной инвестиционной деятельности. В этом прослеживаются две тенденции. С одной стороны, инвесторы хорошо знакомые с регионом, вновь становятся активными. С другой, - многие инвесторы пытаются извлечь выгоду из здоровой ситуации на рынках Польши, Чехии, России в тех сегментах рынка, где, по их мнению, доход и рост стоимости капитала будут очевидны в течение ближайших нескольких лет. Эта активность в основном связана с инвесторами из Великобритании и США. Британские инвесторы задают общую активность рынка (учитывая количество закрытых сделок), что 80% выше по сравнению с 2010 годом. Еще более значимым являются инвестиции в размере 1,2 млрд в Центральную и Восточную Европу со стороны рынка США. Американские инвесторы достигли второго по величине уровня активности в Центральной и Восточной Европе за всю историю, что чуть ниже пиковых уровней 2006 году. В текущем году мы являемся свидетелями значительного роста сделок в сфере недвижимости в России, особенно это было характерно для второго и третьего кварталов, - говорит Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE в России, анализирую ситуацию на локальном рынке, - к концу 3 квартала общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил 2,7 млрд евро. Для сравнения за аналогичный период 2010 года сумма была 2,3 млрд евро. На фоне 2006-2008 годов периода очень высоких показателей, в среднем в 3 млрд евро, сегодняшняя ситуация весьма оптимистична. На первый взгляд это может показаться парадоксальным в ключе с отрицательными или пессимистическими макроэкономическими новостями, но недвижимость всегда представляла собой одну из самых привлекательных средне- и долгосрочных инвестиций. Я уверен, приобретение коммерческой недвижимости сегодня гарантирует доход в будущем, даже несмотря на ожидаемый период спада или замедления роста. Приобретение качественной недвижимости премиального сегмента способна противостоять любым кризисам, ведь она всегда будет в цене.