Вакантных площадей в сегментах коммерческой недвижимости офисной, торговой, складской достаточно много, но по-настоящему интересные предложения для арендаторов трудно найти. Такой вывод содержится в отчете о состоянии рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 1 квартал 2011 года компании Jones Lang LaSalle. Объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 1,88 млн кв. м, увеличившись за первый квартал на 55тысяч кв. м, из которых более 42тысяч кв. м пришлось на бизнес-центры класса А, а 12тысяч 400 кв. м на бизнес-центры класса В. Объем чистого поглощения в январе-марте этого года превысил отметку в 100тысяч кв. м. Такой высокий показатель прироста спроса не наблюдался последние два года, однако стоит отметить и тот факт, что 40% объема поглощения составили площади, занимаемые собственниками, а также офисные площади, занятые в результате сделок по купле-продаже отдельных офисных блоков или частей бизнес-центров, - говорят аналитики. Доля вакантных офисных площадей сократилась до 15% и вернулась на уровень четвертого квартала 2008 года. Однако на сегодняшний день вакантными остаются порядка 282тысяч кв.м. Арендные ставки в бизнес-центрах классов А и В пока остаются стабильными. Доля свободных торговых площадей составляет около 7%, тем не менее, в качественных, давно зарекомендовавших себя проектах она равна нулю. В то же время, продолжается строительство новых торговых проектов общий объем будущих торговых центров, запланированных к открытию в 2011-2012 годах, составляет около 300 тысяч кв. м. Объем качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга в 1 квартале остался на уровне 1,58 млн кв. м. Новых проектов почти нет, девелоперы размораживают свои проекты. Объем чистого поглощения составил 23 000 кв. м, что сопоставимо с началом прошлого года. При этом фактический объем сделок превысил 50000 кв. м. К концу первого квартала доля свободных складских площадей уменьшилась до 14,5% и составила 229530 кв. м. В связи с активизацией спроса арендные ставки в качественных проектах повысились на 5-7%, таким образом вернувшись на уровень четвертого квартала 2008 года, - отмечается в отчете. В офисном и торговом сегментах Санкт-Петербурга сейчас складывается интересная ситуация, - говорит Вероника Лежнева, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. - Мы видим, что объем свободных площадей на рынке остается значительным, однако предложение, удовлетворяющее требованиям арендаторов по площади, качеству, локации и цене, довольно ограничено. А в существующих качественных торговых центрах оно попросту отсутствует.