Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск ТСЖ Искровское и обязал ЗАО Петростройбизнес-Инвест устранить недостатки и недоделки в жилом доме по Искровскому проспекту, д.19, корп.1, в том числе произвести ремонтные работы фундамента, наружных стен, кровли и внутренней отделки парадных. Работы должны быть выполнены в течение 3- х месяцев со дня вступления решения в силу. Кроме того, на ЗАО возложена оплата 120 тыс. рублей за проведенную экспертизу, а так же оплата госпошлины и судебного представителя ТСЖ. Застройщик ЗАО Петростройбизнес-Инвест по акту от 22 января2007года передало ТСЖ Искровское жилой дом с внутренними инженерными сетями. В ходе эксплуатации дома от его жильцов стали поступать жалобы относительно недостатков строительства. На обращения ТСЖ компания-застройщик не реагировал, пишет портал Ктостроит.ру. Для определения состава и объемов работ по устранению выявленных дефектов и отклонений от нормативно-технической документации, а также оценки стоимости работ по устранению дефектов ТСЖ Искровское обратилось в экспертную организацию - ООО Стройэксперт. По результатам проведенной экспертизы установлено, что причинами дефектов многоквартирного жилого дома является: несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил; отсутствия контроля со стороны подрядчика за ходом и качеством выполнения работ; применение некачественных материалов. Недостатки были выявлены в пределах гарантийного срока, составляющего в данном случае 5 лет. Инвестиционный проект был завершен после вступления в законную силу закона № 214-ФЗ и его положения применимы к спорным отношениям сторон. Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Суд решил, что требование устранить их законно. В базе данных суда есть материал о том, что ТСЖ Искровское уже подавало в суд аналогичный иск. Однако, ответчиком по нему выступало ООО Стоун. На объекте Стоун выступал как заказчик и одновременно инвестор. Граждане платили деньги именно ему. Однако, суд определил, что надлежащим ответчиком по делу может быть только застройщик. В первом процессе ТСЖ предложили заменить ответчика, жилтоварищество отказалось и проиграло. Второй иск закончился победой.