За год стоимость строящегося жилья увеличилась на 12%. По данным департамента аналитики НДВ СПб (филиал НДВ-Недвижимость), однако в декабре 2011 г. на рынке новостроек наблюдалось снижение ценовых показателей. Средние цены на жилье в строящихся объектах снизились на 0,16% по отношению к ноябрю. Это было связано, главным образом, с большим количеством всевозможных предновогодних акций и скидок от застройщиков. Стоимость жилья в сданных домах за декабрь выросла на 1,92%. За год же его цена увеличилась на 12%. Рынок новостроек В декабре 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 83 000 руб./кв.м. Спад стоимости жилья обусловлен сдачей ряда объектов и переходом их из категории строящихся в категорию сданных. Новогодние акции и скидки застройщиков также повлияли на снижение стоимости 1 кв.м. Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 103 190 руб./кв.м., что на 24,33% выше средних цен строящегося жилья. По классификации объектов недвижимости, в декабре наблюдается повышение средних ценовых показателей в сегментах эконом (2,61%), бизнес (0,66%) и элит (0,35%). В сегменте комфорт средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,59%. За год повышение средних ценовых показателей в сегментах составило: эконом - 15,65%, комфорт - 11,99%, бизнес - 21,92%, элит - 18,10%. В сданных домах в классах эконом и комфорт в декабре отмечается рост стоимости квадратного метра на 1,95% и 0,35% соответственно. В классах бизнес и элит средние цены за квадратный метр снизились на 0,85% и 2,13%. Динамика за год следующая - стоимость квадратного метра в сегменте эконом выросла на 7,76%, в сегменте комфорт - увеличилась на 11,68%, в сегменте бизнес удорожание составило 19,39%, в сегменте элит - на 3,34%. По типам домов рост средних цен за декабрь коснулся кирпично-монолитных новостроек и составил 1%, кирпичные дома возросли на 4,1%. В панельных домах ценовые показатели снизились на 1,7%. За 2011 год максимальные показатели роста стоимости квадратного метра зафиксированы в панельных домах - 17,82%, и в кирпично-монолитных домах - 13,21%. В кирпичных домах квадратный метр подорожал за год лишь на 3,73%. По сданным объектам в декабре наблюдается рост ценовых показателей: панельные и кирпично-монолитные дома плюс 3,5%, кирпичные объекты плюс 2,6%. В целом за год по сданным объектам максимальный рост стоимости отмечен в кирпично-монолитных объектах (+27,10%). Панельные дома выросли в цене на 10,17%, , кирпичные дома на 12,92%. Ценовая динамика по различным типам квартир в декабре 2011 г. на рынке строящегося жилья следующая. Студии подешевели на 0,2%, однокомнатные квартиры на 0,7%, 2-комнатные квартиры - на 0,5%, что связано главным образом с вымыванием с рынка квартир данного типа, как наиболее ликвидного и востребованного товара. 3-комнатные и многокомнатные квартиры относительно предыдущего месяца подорожали на 0,6% и 0,1% соответственно. За 2011 год стоимость квадратного метра увеличилась по всем типам квартир. Удорожание студий составило 18,8%, 1-комнатные квартиры прибавил 833 и в цене 13,4%, 2-комнатные квартиры 11,9%, 3-комнатные квартиры 9,7%, многокомнатные квартиры 12,6%.