В начале 2011 года в продаже находилось 258 загородных комплексов. Всего в прошлом году в продаже появились 86 новых загородных комплексов (21,7 тысячи жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 3,9 млн кв. метров жилья). Только в последнем квартале 2010 года на рынок вышли 19 новых объектов, говорят аналитики АРИН. Из предложенных девелоперами объектов 63% - это класс эконом. На долю класса бизнес приходится четверть, на долю элиты - 8%, премиум - 4%. При этом 95% объектов классов элита и премиум - это коттеджи, в 4% комплексов предлагаются на выбор участки без подряда. Более половины - 60% - площади жилья в новых проектах приходится на Всеволожский, Ломоносовский и Кировский районы Ленобласти. Среди новых загородных комплексов есть и объекты, расположенные на значительном удалении от города, в частности в Волховском, Тихвинском, Тосненском, Лужском районах. Аналитики компании АРИН говорят, что в прошлом году на рынке загородной недвижимости появилось несколько трендов. Во-первых, средняя цена кв. метра домовладений в сегменте эконом снизилась на 23%. Это объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах, но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра, - считает Зося Захарова. В классах бизнес и элита цена варьировалась +/-3%. В премиум сегменте произошел небольшой рост - 8%. Наиболее дорогой кв. метр можно в коттеджном поселке Мариньи дачи - от 230 тыс. руб. Высокая цена объясняется выгодным местоположением объекта в Зеленогорске, в непосредственной близости от побережья Финского залива. Самые дорогие объекты в черте города по традиции расположены в районах: Приморский, Курортный и Пушкинский, среди районов Ленинградской области это Выборгский и Ломоносовский. Дешевые предложения можно обнаружить в Волховском и Гатчинском районах Ленинградской области. Цены на таунхаусы варьируются от 31250 (ДНП Верховский) до 125000 (Bellagio) руб. за кв. метр, средняя цена 57 850 руб. за кв. м. Самые высокие цены на таунхаусы в Выборгском районе (средняя цена 63 100 руб. за кв. м) и Курортном районе (83200 руб. за кв. м). Средняя стоимость квартир в загородных комплексах составляет 65670 руб. за кв. м. Во-вторых, средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тысяч рублей за сотку. По ценам с большим отрывом традиционно лидирует Курортный район (501 429 р./сотка), в котором сосредоточены поселки премиум класса, - говорит Зося Захарова. В этом же районе можно найти и золотую сотку ее цена составляет 2 млн рублей (коттеджный поселок Сестрорецкая усадьба). Во-третьих, с середины 2009 года увеличилось предложение участков без подряда. Однако появились и обратные примеры предложение коттеджей в комплексах, где ранее продавались только участки без подряда. Так, в коттеджном поселке Невская отрада (Кировский район) после реконцепции в этом году в продаже появились участки с подрядом. Девелопер проекта предлагает несколько типов домов из газобетона площадью от 92 до 226 кв. м. В-четвертых, девелоперы стали экономить на инфраструктуре поселков. Большинство малоэтажных комплексов нижнего ценового диапазона предполагают минимум инфраструктуры, - комментирует ситуацию Зося Захарова. Например, в поселке Новое Минулово предусмотрено строительство только большой детской площадки и продовольственного магазина. Остальные необходимые для жителей объекты инфраструктуры расположены в поселке Щеглове и соседних населенных пунктах Всеволожского района. В то же время есть примеры строительства дополнительных объектов инфраструктуры по желанию жильцов в коттеджных поселках верхнего ценового диапазона. Так, на территории поселка Лукоморье застройщик холдинг Parabola Group - по желанию жильцов ведет строительство маленькой часовни в парковой зоне поселка, а также клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, с выставочными площадями и детским театром на 20 мест.