С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила, которые могут стать важной вехой в истории землевладения в России. Эти изменения касаются всех собственников земельных участков, особенно тех, кто давно забыл о своей земле или не использует её по назначению. Агентство недвижимости «Невский простор» разъясняет, что именно изменится и как избежать неприятных последствий.
Закон, который возвращает землю к жизни
Заброшенные участки — это не только проблема их владельцев, но и забота всего сообщества. Заросшие бурьяном территории портят общий вид местности, создают неудобства для соседей и могут стать источником экологических проблем. Новый закон, принятый в марте 2025 года, а также постановление правительства, вступающее в силу с сентября, направлены на решение этой проблемы.
Теперь для каждого типа земельных участков установлены четкие критерии, по которым они могут быть признаны неиспользуемыми. Важно понимать, что цель этих изменений — не наказать владельцев, а стимулировать их к надлежащему использованию своей собственности.
Какие участки под угрозой?
Садовые и огородные участки
Если ваш участок зарос сорняками высотой более метра или захламлен отходами на более чем половине площади, он может быть признан неиспользуемым. Кустарники и деревья, которые не являются элементами благоустройства, также считаются признаком заброшенности.
Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
В случае земли под строительство дома требования немного сложнее. Признаками нарушения будут:
- захламление или загрязнение территории;
- разрушенные здания или сооружения (например, дом с обрушенной крышей или выбитыми окнами);
- отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке спустя семь лет после приобретения права собственности.
Если участок требует предварительных работ, таких как уборка развалин или раскорчевка леса, на это отводится дополнительное время - три года.
Как будет проходить процесс?
Росреестр и муниципальные органы контроля будут фиксировать нарушения на основании жалоб соседей или проверок. Если участок признан неиспользуемым, собственнику сначала направят предостережение с рекомендацией устранить нарушения.
Если за установленное время ничего не изменится, владельцу отправят предписание с конкретным сроком для исправления ситуации. На этом этапе штрафы не предусмотрены - собственника лишь предупредят.
Однако если нарушения продолжаются, дело может дойти до административного правонарушения. Штраф составит минимум 20 тысяч рублей, а собственнику будет выдано новое предписание.
Крайняя мера - изъятие земли - применяется только после длительного судебного процесса. Участок будет выставлен на публичные торги, а вырученные средства переданы бывшему владельцу за вычетом расходов на торги.
Сроки и важные детали
Для садовых и огородных участков претензии могут начать предъявлять через три года после возникновения права собственности. Если право возникло до 1 марта 2025 года, отсчет начинается с 1 марта 2028 года.
Для участков под ИЖС сроки немного разные:
- За захламление и разрушение зданий претензии начнут предъявлять через три года после возникновения права собственности (или с 1 марта 2028 года).
- За отсутствие зарегистрированного жилого дома — через десять лет после приобретения участка (или с 1 марта 2035 года).
Как избежать проблем?
Агентство недвижимости «Невский простор» рекомендует владельцам земельных участков:
1. Регулярно проверять состояние своей земли.
2. Устранять захламление и заросли своевременно.
3. Если участок требует подготовки к использованию - начинать работы как можно раньше.
4. В случае невозможности привести землю в порядок самостоятельно - рассмотреть возможность продажи или передачи участка тем, кто готов его использовать.
Итог
Новые правила - это сигнал для всех землевладельцев о необходимости заботы о своей собственности. Земля - это ресурс, который должен приносить пользу, а не становиться источником проблем для окружающих.
Если у вас есть вопросы о состоянии вашего участка или вы хотите узнать больше о возможностях его использования, специалисты агентства «Невский простор» всегда готовы помочь. Мы верим, что каждый участок может обрести новую жизнь и стать местом комфорта и гармонии для своих владельцев!
评论