Как не стать жертвой мошенников в сфере недвижимости

В последнее время в России наблюдается рост мошеннических схем, связанных с куплей-продажей недвижимости. Особенно уязвимыми оказываются сделки без участия нотариуса. Хотя по закону это и не обязательно, но, как говорится, "береженого Бог бережет". Мошенники умело используют поддельные документы и фиктивные доверенности, чтобы провернуть свои грязные дела.

Один из популярных трюков – это когда арендаторы продают съемную квартиру без ведома владельца. Они умудряются сделать фальшивые выписки из Росреестра и даже подделать паспорта. В итоге сделка проходит, деньги исчезают в неизвестном направлении, а добросовестный покупатель остается ни с чем. И страдают в итоге обе стороны: и владелец, и покупатель.

Многие считают, что нотариус – это панацея от всех бед. Да, нотариус проверяет документы, удостоверяет личности и даже делает запросы в разные инстанции. Но он не может углубленно анализировать историю объекта, как это делают опытные риэлторы. Так что даже нотариальное сопровождение не дает 100% гарантии.

Еще одна уловка – это когда сами владельцы поддаются на уловки телефонных мошенников. Те внушают им страх и убеждают, что продажа – это временная мера или что за этим стоит государство. В итоге люди добровольно совершают сделки, о которых потом жалеют.

Как же защитить себя от таких схем? Во-первых, можно подать заявление в Росреестр о запрете на регистрационные действия без личного участия. Это бесплатно и делается через МФЦ или Госуслуги. Такая мера остановит любую попытку продать ваше жилье по фальшивой доверенности.

Еще один способ – это страхование титула на квартиру. Страховая компания проверяет объект и в случае чего компенсирует убытки. Это добавляет дополнительный уровень защиты.

С 13 января 2025 года договор дарения заключается только у нотариуса. Это сделано для снижения мошенничества с безвозмездным отчуждением имущества. Раньше такие сделки часто заключались просто на бумаге, что облегчало задачу злоумышленникам.