С 2026 года в России планируется увеличение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Эта инициатива Министерства финансов уже вызывает активные обсуждения среди участников рынка недвижимости. Как именно это изменение отразится на ценах, арендных ставках и общем состоянии сектора? Давайте разберёмся.
Первичный рынок: новостройки и застройщики под давлением
Повышение НДС неизбежно коснётся застройщиков, так как строительные материалы, услуги подрядчиков, аренда оборудования и другие элементы себестоимости строительства облагаются этим налогом. Хотя сделки по продаже жилья освобождены от НДС, рост затрат застройщиков приведёт к увеличению стоимости строительства. По оценкам, цены на новостройки могут вырасти в среднем на 1,5-5% в зависимости от региона и уровня конкуренции.
Особенно чувствительными к этим изменениям окажутся покупатели жилья в массовом сегменте. Здесь конкуренция с уже строящимися проектами, которые не подпадут под влияние нового НДС, может стать дополнительным фактором давления. Застройщики будут вынуждены искать способы оптимизации затрат, переходить на более доступные категории жилья или предлагать специальные акции для привлечения покупателей.
Коммерческая недвижимость: офисы и торговые площади
Собственники офисной и торговой недвижимости также ощутят влияние повышения НДС. Вероятно, они будут вынуждены пересмотреть арендные ставки или стоимость квадратного метра. Ожидается рост цен минимум на 2%, что связано с увеличением расходов на содержание объектов и оплату услуг, облагаемых НДС.
Для арендаторов это может означать необходимость пересмотра бюджетов или поиск более экономичных решений. В условиях ограниченного спроса собственникам придётся балансировать между ростом цен и сохранением конкурентоспособности.
Вторичный рынок: скрытые изменения
На первый взгляд, сделки с вторичным жильём не облагаются НДС, поэтому этот сегмент пострадает меньше других. Однако косвенные последствия всё же будут заметны. Рост цен на первичном рынке может подтолкнуть продавцов вторичного жилья к увеличению стоимости своих объектов. Кроме того, повышение комиссий агентств недвижимости, юристов и рекламных платформ неизбежно скажется на конечной цене для покупателей.
Загородная недвижимость: стабильность в организованных поселках
Для покупателей загородных домов и таунхаусов новость о повышении НДС не должна вызывать серьёзных опасений. Себестоимость строительства таких объектов не зависит напрямую от изменений ставки налога, а спрос в этом сегменте остаётся относительно стабильным. Однако стоит учитывать возможное влияние общего роста цен на рынке недвижимости, которое может косвенно затронуть и этот сектор.
Психологические факторы и динамика спроса
Не стоит забывать о психологических аспектах поведения покупателей. Конец года традиционно сопровождается ростом спроса на жильё — многие стремятся решить жилищные вопросы до наступления нового года или сделать себе подарок к праздникам. Премиальные выплаты в крупных компаниях также стимулируют покупки недвижимости. По нашим оценкам, цены к концу 2025 года могут вырасти на 9–10%, что лишь частично связано с повышением НДС.
Малый бизнес: дополнительное давление
Ещё одной инициативой, которая может оказать охлаждающее влияние на рынок недвижимости, является снижение порога уплаты НДС для малого бизнеса с 60 до 10 млн рублей. Это изменение затруднит работу небольших строительных компаний и подрядчиков, что может отразиться на общей динамике рынка.
Итог: адаптация неизбежна
Повышение НДС — это вызов для всех участников рынка недвижимости: застройщиков, собственников коммерческой недвижимости, агентств и покупателей. Однако рынок уже сталкивался с подобными изменениями, как это было в 2019 году, когда ставка НДС выросла с 18% до 20%. Тогда конкуренция и ограниченный спрос помогли сдерживать рост цен.
В агентстве «Невский простор» мы уверены, что профессиональный подход к управлению затратами и внимательное отношение к потребностям клиентов помогут участникам рынка адаптироваться к новым условиям. Мы продолжим следить за ситуацией и предоставлять актуальную информацию нашим клиентам. Вместе мы преодолеем любые изменения!
评论