В настоящее время сведения о таких договорах вносятся В ЕГРП, а потому Покупатель до заключения сделки может легко удостовериться в том, что приобретаемый объект свободен от прав третьих лиц. Вступающие в силу поправки в Гражданский Кодекс РФ отменяют регистрацию каких-либо договоров - Росреестр будет фиксировать только переход права собственности (т.е. последствия сделок купли-продажи, дарения и пр.).
На рынке жилой недвижимости могут возикнуть проблемы.Например, по условиям договора пожизненной ренты ее бывший владелец вправе проживать в квартире до скончания своих лет. При этом само жилье переходит в собственность плательщику ренты, который с 1 марта получит право его безболезненно продать - покупатель не сможет через ЕГРП узнать об обременении, равно как и в праве будет выселить иждевенца.
По мнению Александра Гиновкера, генерального директора ООО "АН "НЕВСКИЙ ПРОСТОР", вступающие в силу поправки дают возможность для злоупотреблений, которых и так немало. "Пока непонятна цель таких изменений. Остается "агентурная" работа с соседями, получение информации от паспортной службы и т.д. Вероятность возникновения проблем это снижает, но все же не гарантирует защиту", - поясняет риэлтор.
评论