Подготовлено по материалам БКН.ру.
В настоящий момент, чтобы заработать на инвестициях в жилье в кризисный период, нужно обладать, как минимум, выдающимися способностями и гениальным финансовым чутьем, как утверждает портал IRN.ru .
Однако, как полагают эксперты агентства недвижимости « Невский Простор», на данный момент таких квалифицированных инвесторов, как в примерах IRN, на рынке квартир попросту нет. Генеральный директор АН « НЕВСКИЙ ПРОСТОР» А.М. Гиновкер считает, что и сейчас и в обозримом будущем такие прямые способы, как раньше – «купи, придержи и молись» – уже вряд ли будут работать.
В принципе, нельзя сказать, что сейчас в недвижимость вкладываться совсем нельзя. Остаются такие возможности как, например, срочный выкуп недвижимости, когда она по каким-то причинам продается значительно дешевле рынка. Например, когда микрофинансовые организации или их заемщики распродают залоговые квартиры. Таких случаев сейчас довольно много, но инвестируют в них в основном те, кто профессионально занимается недвижимостью. Рядовым инвесторам это обычно недоступно. И в любом случае прибыльность здесь будет гораздо меньше, чем раньше. Однозначно сейчас не стоит вкладываться в новостройки на ранней стадии, особенно от застройщиков, не входящих в первую десятку.
Вообще инвесторов в недвижимость в Петербурге стало меньше: с ноября инвесторов-физлиц больше привлекали не квартиры, а банковские депозиты. Когда ставки доходили чуть ли не до 20%, они оттянули на себя многие краткосрочные инвестиции. Но теперь ставки даже не покрывают инфляции, а, во-вторых, государство пытается таких вкладчиков ограничить: банки, обещающие высокие ставки, заставляют больше платить в Агентство страхования вкладов, и им самим это становится неинтересным. Так что «серийные» вкладчики тоже ограничиваются, и сегодня для них все равно не остается ничего лучше недвижимости – но, естественно, в долгосрочной перспективе. Несмотря ни на что, квартиры будут сдаваться в аренду, хотя этот рынок и упал. И если цена квартир упадет, то даже подешевевшая аренда позволит сохранить ту же докризисную рентабельность 5-6%. Кроме того, в долгосрочной перспективе недвижимость вряд ли подешевеет. Скорее, будет подорожание, потому что дефицит жилья в России никуда не делся. Это будет, видимо, после 2020 года. Я думаю, что сегодня для долгосрочных вложений ничего лучше недвижимости все равно ничего нет. Я бы порекомендовал им подход, который можно назвать консервативным:
- не покупать инвестиционную недвижимость в отдаленных районах (в заКАДье);
- не покупать советские дома старых серий – лучше т.н. «новая вторичка», построенная после 2007-2008 гг. (желательно кирпич-монолит или новую панель), в транспортной досягаемости от станций метро (чем ближе – тем лучше), в районах с хорошей инфраструктурой;
- или покупать какие-то уникальные исторические квартиры элитного класса (но это уже крупные вложения).
Все это вряд ли подешевеет, а после того, как мы пройдем нынешнюю «яму», скорее всего, снова начнет дорожать.”
В статье идет речь о том, что IRN.ru полагает, в условиях, когда на фондовой бирже тренды демонстрируют изменчивость и нестабильность, при должном умении и опыте, игроки могут извлекать прибыль не только из роста котировок ценных бумаг, но и из их обвала. Аналогично на рынке недвижимости прибыль можно извлечь и в условиях падения цен. Это работает для долгосрочных инвестиций.
В ситуации, когда цены на недвижимость падают, IRN.ru советует квартиру продать, для того, чтобы через год-два купить такую же или даже лучше, но уже значительно дешевле. Как прогнозируют аналитики, расценки на квартиры на вторичном рынке в 2015-2016 примерно на 10-15% в год понизятся. Хотя, сразу отметим, в этом сценарии речь идет не о Петербурге, а о Москве.
评论