В июне этого года в Госдуму был внесен законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Проект закона пока находится на стадии предварительного рассмотрения, но уже успел обрести как сторонников, так и противников. Среди противников есть не только участники рынка, которые считают, что регулирование нужно, но закон должен быть другим, но и те, кто полагает, что такой закон в принципе не нужен и в текущих условиях работать не будет.
Мнения профессионалов
На сегодняшний день многие крупные агентства недвижимости являются членами профессиональных объединений, добровольно отправляют своих сотрудников на аттестацию и страхуют свою профессиональную ответственность. По данным генерального директора агентства «Невский простор» Александра Гиновкера, сейчас в Санкт-Петербурге порядка 55 крупных компаний имеют сертификаты Российской гильдии риэлторов и порядка 2,5 тысяч специалистов прошли обучение.
Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
– Вопрос о необходимости регулирования снова поднялся после законопроекта, внесенного в Госдуму депутатами «Справедливой Россией», который не выдержал критики ни в одной инстанции.
Нужно ли вообще законодательное регулирование риэлторской деятельности? В странах с развитым рынком недвижимости (Канада, США) такие законы есть и достаточно жестко выполняются, но я убежден, что в современных условиях Российской Федерации такой закон работать не будет. Ни в какой модели. Лицензирование сейчас маловероятно, потому что государство не берет на себя функцию регулятора. Все модели саморегулирования в смежных профессиях (которые были, к примеру, у оценщиков, строителей) зарекомендовали себя отрицательно. Сейчас наступать на те же грабли не нужно.
Самое главное, что будет мешать работе закона и цивилизованных риэлторов, это то, что государство не борется с незаконным предпринимательством, которое сейчас в этой сфере процветает. На самом деле, с ним можно бороться и сейчас, для этого никаких законов не нужно – есть статьи Уголовного, Гражданского кодекса. Но никто сейчас этим не занимается. Если это всё заработает, тогда можно предъявлять какие-то требования к риэлторам. Пока этого нет, зако нодательное регулирование только увеличит нагрузку, в первую очередь финансовую, на тех риэлторов, которые и так работают цивилизованно. Форсировать принятие закона о регулировании риэлторской деятельности я бы не стал.
Сейчас есть прекрасная альтернатива закону – добровольное регулирование. С 2002 года существует профессиональный стандарт Российской гильдии риэлторов (РГР). Это всё работает, но на добровольных началах. На самом деле, у потребителя сейчас есть выбор – он может выбрать риэлтора, который добровольно на себя принял повышенные обязательства перед клиентом (работает по стандарту, у него ответственность застрахована, сотрудники обучены и аттестованы и т.д.). Если клиент этого не хочет, то он может обращаться в другие компании, которые по каким-то причинам эти повышенные обязательства не себя не приняли.
评论