В Санкт-Петербурге резко сократилось предложение квартир на вторичном рынке. Если весной 2024 года в продаже находилось 29,3 тыс. объектов, то сейчас - 16,3 тыс. По данным агентства недвижимости «Невский Простор», за это же время средняя стоимость квартиры выросла с 9,3 млн до 13,3 млн руб., а цена квадратного метра превысила 260 тыс. руб.
Рынок одновременно столкнулся с двумя процессами - сокращением выбора и ростом цен. За два года объем предложения снизился почти на 44%, а средняя стоимость квартиры выросла примерно на 43%. Цена квадратного метра за тот же период увеличилась с 203,2 тыс. до 260,4 тыс. руб.
Особенно заметно сокращение предложения ускорилось во второй половине прошлого года. Летом в экспозиции находилось более 22 тыс. квартир, осенью - уже около 20 тыс., а сейчас рынок опустился до минимальных значений за весь рассматриваемый период.
Часть собственников перестала выставлять квартиры на продажу из-за высоких ипотечных ставок и сложностей с покупкой нового жилья взамен проданного. Многие продавцы предпочитают отложить сделку, чем менять квартиру с дешевой ипотекой прошлых лет на кредит с высокой ставкой.
Еще один фактор - снижение количества инвестиционных квартир на рынке. Ранее часть объектов регулярно возвращалась в продажу после покупки на этапе роста цен. Сейчас многие владельцы предпочитают сдавать квартиры в аренду или просто удерживать актив.
При этом спрос полностью не исчез. На рынке остается категория покупателей с наличными средствами, альтернативными сделками и семейными накоплениями. Ограниченное предложение при сохранении спроса продолжает подталкивать цены вверх даже при дорогой ипотеке.
Отдельно меняется структура предложения. На рынке становится меньше недорогих квартир и объектов массового сегмента. Средняя цена растет не только из-за удорожания квадратного метра, но и потому, что в экспозиции остается больше крупных и дорогих квартир.
Петербургский вторичный рынок постепенно переходит в режим дефицита предложения. Для покупателей это означает сокращение выбора, рост конкуренции за ликвидные объекты и дальнейшее давление на цены.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: «Сейчас рынок вторичной недвижимости Петербурга выглядит парадоксально. Сделки стало сложнее проводить, ипотека остается дорогой, но при этом хороших квартир в продаже становится все меньше. Многие собственники заняли выжидательную позицию и не готовы продавать объекты без крайней необходимости. Из-за этого ликвидные квартиры быстро уходят с рынка, особенно если речь идет о хороших районах и адекватной цене. Если объем предложения продолжит сокращаться такими темпами, покупатели могут столкнуться с ситуацией, когда выбор станет минимальным даже при высоком бюджете».
Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU
评论