Покупка квартиры — дело важное и серьезное. Но иногда радость от новоселья может омрачиться неожиданным сюрпризом: долгами за коммунальные услуги, которые оставил предыдущий владелец. Что делать в такой ситуации и кто должен платить? Давайте разберемся.
Кто отвечает за коммунальные долги?
Согласно закону, коммунальные долги привязаны не к объекту недвижимости, а к его владельцу. То есть новый хозяин квартиры не обязан оплачивать задолженность предыдущего собственника. Если управляющая компания пытается взыскать с вас старые долги — это незаконно.
Исключение: взносы на капитальный ремонт. В этом случае долг переходит новому владельцу. Так что, если у предыдущего хозяина были неоплаченные взносы, вам придется их погасить. На это у вас есть пять месяцев с момента получения уведомления от жилищного надзора. Учтите, что за просрочку начисляются пени.
А как быть с долгами по наследству?
Если вы получили квартиру в наследство, то вместе с ней вам переходит и обязанность оплатить все долги умершего собственника. Поэтому после вступления в наследство важно сразу проверить наличие задолженностей в управляющей компании и договориться о дальнейших платежах.
Что делать, если долги обнаружились после покупки?
Если вы уже купили квартиру и вдруг узнали о долгах за ЖКУ, не спешите паниковать. Вот что нужно сделать:
1. Обратитесь в управляющую компанию. Напишите заявление с просьбой разделить лицевой счет или открыть новый на ваше имя. К заявлению приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
2. Действуйте через суд или жилищный надзор. Если управляющая компания игнорирует ваше заявление, подавайте жалобу в орган жилищного надзора или иск в суд. Это поможет добиться открытия нового лицевого счета.
3. Не платите чужие долги. Управляющая компания может попытаться убедить вас оплатить задолженность предыдущего владельца. Помните: вы не обязаны этого делать. Даже если вам звонят или присылают письма с требованиями, закон на вашей стороне.
4. Судебное взыскание с прежнего владельца. Если вы все-таки оплатили чужие долги, вы можете потребовать компенсацию через суд. Но будьте готовы к тому, что процесс может затянуться.
Как избежать проблем с долгами при покупке квартиры?
Лучше всего предотвратить проблему еще до заключения сделки. Вот несколько полезных советов:
- Запросите справку об отсутствии долгов. Продавец должен предоставить вам документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по ЖКУ.
- Проверьте информацию сами. Обратитесь к поставщикам услуг (электроэнергия, водоснабжение) и уточните наличие долгов.
- Подписывайте акт приема-передачи. Укажите в нем показания всех счетчиков (вода, электричество), чтобы избежать споров.
- Согласуйте порядок урегулирования долгов. Если у продавца есть задолженности, договоритесь о том, как они будут погашены: либо продавец оплатит их до сделки, либо сумма долга будет вычтена из стоимости квартиры.
Что делать, если долги обнаружились на этапе сделки?
Если вы узнали о задолженности до подписания договора купли-продажи, у вас есть два варианта:
1. Попросить продавца погасить долг. Обычно это решается положительно.
2. Договориться о снижении цены сделки. Например, если долг составляет 100 тысяч рублей, вы можете уменьшить стоимость квартиры на эту сумму.
Некоторые виды сделок вообще невозможны при наличии долгов. Например, если в квартире собственниками являются несовершеннолетние дети, органы опеки потребуют справку об отсутствии задолженностей.
Специалисты агентства недвижимости "Невский простор" всегда перед сделкой проверяют все документы и на практике, если вы обратились к нашим специалистам, то сделки проходят гладко, без "сюрпризов" и без нервов.
Итог
Покупка квартиры — это не только радость от нового жилья, но и ответственность за все нюансы сделки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде коммунальных долгов, тщательно проверяйте все документы и договаривайтесь с продавцом заранее. А если долги все-таки обнаружились — не переживайте, закон на вашей стороне!
Комментарии