Косметический ремонт жилья и мебель способствуют большей окупаемости недвижимости
В Петербурге и других крупных городах растёт число владельцев, пытающихся сдать квартиры без отделки, чтобы быстрее «отбить ипотеку». Но вместо прибыли они получают испорченное жильё и нулевую ликвидность. Об этом сообщилиэксперты одного из крупных агентств недвижимости в Северной столице.
На рынке аренды появилась новая тенденция — всё больше владельцев новостроек пытаются сдавать квартиры без отделки, рассчитывая, что арендаторы сами приведут их в порядок.
По словам эксперта Аллы Шинкевич, эта практика превращается в замкнутый круг убытков.
«Логика проста: собственники хотят как можно быстрее вернуть вложенные деньги. Но квартира без отделки не приносит прибыли. Даже если арендаторы обещают сделать ремонт в счёт аренды, на деле это заканчивается дешёвым линолеумом, снятой сантехникой из соседних квартир и облупленными стенами», — подчёркивает Шинкевич.
Квартиры в «бетоне» сдаются на 30–50% дешевле жилья с отделкой. Их чаще всего арендуют рабочие бригады или временные подрядчики. Срок проживания короткий, отношение к имуществу — потребительское. Через несколько месяцев квартира теряет внешний вид, а после года такой эксплуатации продаётся только с большим дисконтом.
«Иногда владельцы идут ещё дальше: предоставляют жильё бесплатно на несколько месяцев в обмен на обещание ремонта. Но квартира остаётся в бетоне, зато жильцы успевают повредить проводку, двери и коммуникации. Это не аренда, а благотворительность с обратным эффектом», — добавляет Шинкевич.
Проблема не только в износе, но и в восприятии рынка. Квартиры, сдававшиеся без отделки, быстро теряют ликвидность: следы ремонта «на коленке», грязь и запах стройматериалов отпугивают потенциальных покупателей
.
По оценке Аллы Шинкевич, минимальный косметический ремонт с чистыми стенами и новой мебелью окупается быстрее, чем сдача «голых стен».
Источник "Вечерний Санкт-Петербург"
Комментарии